Hoàn công nhà là một phần không thể thiếu để đảm bảo giá trị ngôi nhà sau quá trình xây dựng. Hãy cùng Nhà Huế tìm hiểu những thông tin xoay quanh vấn đề hoàn công nhà Huế để tiến hành cho ngôi nhà thân thương của anh chị.

Hoàn công nhà là gì?

Hoàn công nhà là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở. Nhằm xác nhận đã hoàn thành nhà sau khi được cấp giấy phép xây dựng. Và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành.

Hồ sơ hoàn công thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi thực hiện xây dựng.

Sau khi hoàn công, ngôi nhà của anh chị đã được pháp luật xác nhận là tài sản gắn liền với đất.

Sổ hồng có hoàn công và không hoàn công khác nhau như thế nào?

Thực tế nếu không hoàn công thì ngôi nhà vẫn có sổ hồng (chứng nhận quyền sử dụng đất). Vậy giữa hai sổ hồng: khi đã hoàn công và chưa hoàn công khác nhau như thế nào?

Về hình thức: sổ hồng chưa hoàn công chỉ thể hiện ranh giới, diện tích đất, vị trí thổ cư (nếu có). Còn sổ hoàn công thì sẽ có thể hiện mặt bằng từng tầng.

Về giá trị: sổ hồng đã hoàn công là giấy tờ khẳng định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất đó. Còn với sổ hồng chưa tiến hành hoàn công thì pháp luật chỉ công nhận quyền sở hữu đất chứ không có quyền sở hữu nhà trên đất.

Sổ hồng đã hoàn công có thể hiện mặt bằng các tầng.

Những câu hỏi thường gặp về hoàn công nhà

Có bắt buộc làm hồ sơ hoàn công hay không?

Có, khi muốn xác nhận sở hữu tài sản trên đất.

Có, bắt buộc cho việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo về sau.

Nhà đã hoàn công có giá trị như thế nào?

Khi nằm trong quy hoạch: nhà có hoàn công sẽ được đền bù phần đất và giá trị ngôi nhà. Trong khi nhà không hoàn công sẽ không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.

Thế chấp, vay vốn ngân hàng: vì thủ tục hoàn công là việc xác nhận tài sản gắn liền trên đất. Nên khi thế chấp sẽ được định giá cao hơn so với nhà không hoàn công.

Mua bán bất động sản: hiển nhiên nhà đã hoàn công sẽ bán được giá cao và thuận lợi hơn vì tính pháp lý được đảm bảo.

Vì sao ngày càng nhiều chủ nhà ở Huế làm hồ sơ hoàn công?

Ở Huế mỗi 5 năm sẽ cơ cấu quy hoạch phân khu 1 lần. 6 tháng sẽ điều chỉnh cập nhật. Vậy nên các gia chủ không thể biết khi nào ngôi nhà của mình thuộc diện quy hoạch. Họ chọn hoàn công nhà như 1 giải pháp tối ưu, mang đến sự an tâm trọn vẹn.

Những lưu ý để hoàn công nhà thuận lợi

– Nên tiến hành hoàn công ngay sau khi công trình được xây xong, để lâu sẽ gây ít nhiều trở ngại và khó khăn cho gia chủ. Bởi vì thủ tục hoàn công nhà Huế đòi hỏi các giấy tờ về hợp đồng xây dựng với nhà thầu.

– Thiết kế nhà chi tiết để tránh việc thay đổi nhiều trong quá trình thi công.

– Bám sát quá trình xây dựng để giảm thiểu sai sót.

– Lưu lại tất cả những hóa đơn, chứng từ mua trang thiết bị vật liệu công trình (để chứng minh giá trị căn nhà).

– Tìm đơn vị thi công uy tín, pháp lý rõ ràng để xuất hóa đơn theo hợp đồng thi công.

– Khi kết thúc việc xây dựng, nhà thầu phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công. Lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình.

Hồ sơ hoàn công bao gồm những gì?

Bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ gồm:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát; thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức; cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Bản trích lục địa chính có thể hiện bản vẽ hoàn công trên đó.

Thời gian hoàn công mất bao lâu?

Để thực hiện đầy đủ tất cả các bước hoàn công nhà Huế và bàn giao giấy tờ lại cho chủ nhà là 2 – 3 tháng.

Các loại phí trong hoàn công xây dựng

Hoàn công nhà Huế cơ bản sẽ gồm 3 nhóm phí cấu thành:

Phí trước bạ

Đây là một trong những loại lệ phí được quy định mà các bên phải tuân thủ khi thực hiện thủ tục xin phép hoàn công.

Phí xây dựng cơ bản

Đây là một trong những yếu tố quyết định tới chi phí thực hiện hồ sơ hoàn công. Thuế này sẽ do chi cục thuế thu của nhà thầu xây dựng nhà cho bạn. Loại thuế này gồm có thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng.

Chi phí khác

Chí phí lập bản vẽ hoàn công trong trường hợp chính chủ. Mà chủ nhà không thể tự lập bản vẽ được và phí thẩm định hiện trạng…

Ưu điểm dịch vụ hoàn công nhà của Nhà Huế

Nhà Huế cung cấp dịch vụ thi công xây dựng trọn gói từ Thiết Kế -> Xin Phép Xây Dựng -> Thi Công -> Hoàn Công tại Huế và các tỉnh miền Trung theo yêu cầu.

• Quy trình làm việc đơn giản, hiệu quả.
• Tận tâm, chuyên nghiệp trong công việc.
• Bám sát thực tế từng ngôi nhà, giải quyết nhanh chóng mọi vấn đề.
• Hồ sơ nghiệm thu, tất toán, hóa đơn rõ ràng.

Thủ tục hoàn công nhà Huế

Quy trình lập hồ sơ của Nhà Huế

Bước 1: Liên hệ qua Hotline hoặc điền vào phiếu nhận tư vấn miễn phí tại đây.

Bước 2: Nhà Huế sẽ cho Kỹ Sư đến nhà anh chị khảo sát hiện trạng và báo giá dịch vụ.

Bước 3: Ký Hợp đồng dịch vụ hoàn công và bàn giao hồ sơ gốc: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép.

Bước 4: Nhà Huế sẽ làm thủ tục đo đạc, trích lục hoàn công nhà ở.

Bước 5: Nộp trích lục hoàn công, sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ gốc.

Bước 6: Bàn giao sổ hồng, giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép chính.

Mong là bài viết trên đã mang đến những thông tin giá trị. Nhà Huế xin chúc cho quá trình thực hiện hồ sơ hoàn công của anh chị diễn ra thuận lợi.

Quy trình xin hoàn công nhà

Để tìm hiểu về những pháp lý xây dựng còn lại, anh chị hãy ghé trang Pháp Lý Xây Dựng Nhà Huế

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về thủ tục hoàn công nhà ở Huế, Anh chị hãy liên lạc với chúng tôi.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở tại Huế

• Thủ Tục Đơn Giản
• Dịch Vụ Nhanh Chóng
• Tiết Kiệm Chi Phí

Nhà Huế là một trong những công ty thiết kế, xây dựng hàng đầu tại Huế. Nếu anh chị đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu trên hành trình xây dựng tổ ấm thân thương, hãy để chúng tôi hỗ trợ. Click ngay Đăng ký bên dưới để trò chuyện cùng chúng tôi.