Nguyên nhân khiến thi công biệt thự bị chậm tiến độ

Gia chủ nào cũng háo hức ngày khởi công thi công biệt thự, mong chờ ngày nhập trạch. Nhưng không ít người phải trải qua cảm giác sốt ruột, căng thẳng vì công trình kéo dài, thậm chí chậm hàng tháng trời so với dự kiến.

Không ít trường hợp, công trình bị kéo dài thời gian bàn giao, dẫn đến ảnh hưởng đến kế hoạch nhập trạch, phát sinh thêm chi phí và gây mệt mỏi cho cả gia đình.

Dưới đây Nhà Huế xin chia sẽ 5 nguyên nhân phổ biến nhất khiến tiến độ thi công biệt thự bị chậm, cùng giải pháp để gia chủ có thể chủ động hơn ngay từ đầu.

Lý do khiến thi công biệt thự bị chậm tiến độ

1. Hồ sơ thiết kế chưa hoàn thiện ngay từ đầu

Một bộ hồ sơ thiết kế biệt thự full không chỉ là bản vẽ kỹ thuật, mà còn là “kim chỉ nam” cho toàn bộ quá trình thi công biệt thự. Thực tế, nhiều công trình bị chậm tiến độ ngay từ khi bắt đầu vì hồ sơ chưa hoàn chỉnh, thiếu chi tiết hoặc phải chỉnh sửa liên tục.

Khi hồ sơ không đồng bộ giữa kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất, đội ngũ thi công buộc phải dừng lại để chờ điều chỉnh. Cứ mỗi lần chỉnh sửa, thời gian thực hiện lại kéo dài thêm, chưa kể việc phát sinh thêm chi phí không mong muốn.

Vì thế, trước khi bước vào thi công, gia chủ cần yêu cầu đơn vị thiết kế bàn giao hồ sơ đầy đủ và được thẩm định kỹ lưỡng. Ở Nhà Huế, tất cả bản vẽ đều được kiểm duyệt qua nhiều vòng, đảm bảo tính đồng bộ, giúp công trình đi đúng lộ trình đã cam kết.

2. Năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu

Một trong những nguyên nhân phổ biến khiến công trình bị chậm là việc lựa chọn phải đơn vị thi công biệt thự thiếu kinh nghiệm hoặc không đủ năng lực tổ chức. Khi không có quy trình quản lý bài bản, nhà thầu dễ gặp lúng túng trong khâu điều phối nhân sự, vật tư và giám sát công trình.

Hậu quả là quá trình xây biệt thự bị kéo dài, chất lượng công trình không đồng đều, thậm chí phải thi công lại nhiều hạng mục. Điều này không chỉ làm gia chủ mất thêm thời gian mà còn tốn kém về chi phí.

Vậy nên, gia chủ nên tìm hiểu kỹ năng lực của công ty xây dựng qua hồ sơ năng lực, các công trình đã thực hiện, đội ngũ kỹ thuật và hệ thống quản lý chất lượng.

3. Cung ứng vật tư và nội thất không kịp thời

Trong xây dựng biệt thự, mỗi hạng mục đều gắn liền với những loại vật liệu, thiết bị và nội thất nhất định. Nếu giai đoạn cung ứng không kịp thời, việc thi công sẽ bị đình trệ. Nguyên nhân có thể đến từ việc chọn vật liệu nhập khẩu lâu về, nhà cung cấp giao hàng chậm, hoặc kế hoạch mua sắm thiếu tính toán.

Ví dụ: gạch ốp lát, đá tự nhiên, cửa gỗ hoặc nội thất rời thường có thời gian đặt hàng khá dài. Nếu không được dự trù và đặt trước, công trình chắc chắn sẽ bị kéo dài.

Vì thế, khi bắt đầu thi công biệt thự, cần có kế hoạch cung ứng vật tư song song với tiến độ, cần lên danh sách vật tư từ sớm.

4. Ảnh hưởng từ thời tiết và điều kiện thi công

Đặc thù xây dựng biệt thự là khối lượng lớn, nhiều hạng mục thi công ngoài trời như móng, kết cấu, mái, sân vườn. Do đó, yếu tố thời tiết là một trong những nguyên nhân dễ khiến tiến độ thi công biệt thự bị gián đoạn. Những cơn mưa kéo dài, nắng nóng gay gắt hoặc bão lớn có thể buộc công trình phải tạm ngừng.

Ngoài ra, với những công trình ở khu vực có địa hình phức tạp, ngõ nhỏ hoặc xa trung tâm, việc vận chuyển vật tư và máy móc cũng gặp khó khăn, ảnh hưởng đến tốc độ thi công.

Để hạn chế tình trạng này, đơn vị thi công cần có kế hoạch dự phòng, bố trí nhân lực linh hoạt và sử dụng các biện pháp bảo vệ công trình trong mùa mưa bão.

5. Gia chủ thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Đây là nguyên nhân khá phổ biến nhưng ít ai nhắc đến. Trong quá trình thi công biệt thự, nhiều gia chủ nảy sinh thêm ý tưởng mới hoặc muốn chỉnh sửa thiết kế biệt thự so với ban đầu. Những thay đổi tưởng chừng nhỏ như thêm cửa sổ, đổi vật liệu ốp, thay đổi màu sơn hay điều chỉnh nội thất cũng đủ khiến tiến độ bị gián đoạn.

Mỗi lần thay đổi đồng nghĩa với việc phải thiết kế lại, đặt thêm vật tư, thậm chí thi công lại một số hạng mục. Hệ quả tất yếu là công trình bị kéo dài, chi phí tăng thêm và tiến độ bàn giao không còn chính xác.

Để tránh tình trạng này, gia chủ cần thống nhất rõ ràng với đơn vị thiết kế ngay từ đầu, đồng thời giữ sự kiên định trong quá trình thực hiện.

Làm sao để kiểm soát tiến độ thi công biệt thự?

Nhìn chung, việc thi công biệt thự, xây biệt thự luôn tiềm ẩn nguy cơ chậm tiến độ bởi nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, gia chủ hoàn toàn có thể kiểm soát nếu lựa chọn đúng công ty thiết kế xây dựng và chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu.

Một số kinh nghiệm quan trọng:

• Chọn đơn vị thiết kế – thi công biệt thự đồng bộ để đảm bảo sự nhất quán.
• Yêu cầu hồ sơ thiết kế chi tiết, đầy đủ và đồng bộ.
• Lập kế hoạch cung ứng vật tư từ sớm, ưu tiên những nhà cung cấp uy tín.
• Theo dõi sát tiến độ, thường xuyên trao đổi với đội ngũ giám sát.
• Giữ sự thống nhất, hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

Tại Nhà Huế, tiến độ được xem là yếu tố quan trọng ngang với chất lượng. Bằng việc áp dụng quy trình thi công khép kín, cùng đội ngũ giám sát chuyên nghiệp, có xưởng sản xuất nội thất khép kín, mọi công trình biệt thự đều được đảm bảo hoàn thành đúng hẹn, giúp gia chủ an tâm về kế hoạch nhập trạch.

Xây dựng biệt thự là một việc hệ trọng trong đời của mỗi người. Một ngôi nhà hoàn hảo không chỉ nằm ở vẻ đẹp kiến trúc hay sự sang trọng của nội thất, mà còn ở việc bàn giao đúng tiến độ, nhằm đúng kế hoạch về nhà mới một cách trọn vẹn nhất.

Nhà Huế tin rằng, với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đồng hành cùng đơn vị uy tín, gia chủ hoàn toàn có thể tránh được những rủi ro về chậm tiến độ, chất lượng và thẩm mỹ. Nếu gia chủ có nhu cầu thiết kế, thi công biệt thự hãy liên hệ với Nhà Huế qua hotline: 0935 004 225 để được kiến trúc sư tư vấn miễn phí nhé.