Những Điều Bạn Cần Biết Về Quy Trình Xây Dựng Một Ngôi Nhà

   23-05-2022

“An cư lạc nghiệp” bởi ngôi nhà không chỉ là chốn đi về mà là nơi chia sẻ yêu thương, vui buồn trong cuộc sống.

Do vậy, việc xây dựng một ngôi nhà theo ý bản thân vô cùng quan trọng bởi nó sẽ khiến bạn có những phút giây thư giãn mỗi khi bước chân về nhà. Sau đây là các bước cơ bản khi xây dựng nơi ở của mình:

Giai đoạn chuẩn bị 

Đất xây

Người Việt Nam quan niệm việc xây nhà có ảnh hưởng rất lớn đến đường công danh, sự nghiệp của gia chủ, đặc biệt là hướng nhà. Vì vậy khi mua đất xây nhà bạn nên lựa chọn hướng nhà đẹp, phù hợp với cung mệnh của gia chủ.

Diện tích đất thực tế cũng rất quan trọng, nếu vách chung, tường chung với nhà bên cạnh khi tháo dỡ đất xây sẽ bị thu hẹp. Đừng nên mua hẻm quá nhỏ dưới 2m sẽ gây bất tiện trong quá trình xây nhà sau này. Nên mua nhà cấp 4 khi tháo dỡ sẽ dễ dàng mà không phải xin phép. Nếu xây tầng hầm cũng phụ thuộc vào điều kiện móng nhà bên cạnh.

Kiến thức

Nếu bạn là người xây nhà lần đầu, ắt hẳn bạn phải tìm hiểu xây nhà gồm có gì. Đầu tiên đó là xây thô và hoàn thiện nhà. Ngoài ra còn rất nhiều điều phải nắm như cách tính diện tích xây dựng nhà ở, đơn giá xây nhà trọn gói, các loại móng nhà như móng băng, móng cọc, hồ sơ thiết kế nhà gồm có gì, chi phí thiết kế nhà, cách đọc bản vẽ thiết kế nhà… Có rất nhiều thứ mà cần phải tìm hiểu trước khi quyết định sử dụng số tiền mình có để xây nhà.

Thủ tục pháp lý

Để được phép xây dựng, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng. Đây là điều kiện tiên quyết bắt buộc phải có nếu muốn xây dựng nhà. Thông thường thời gian cấp phép xây dựng là từ 18 ngày đến 28 ngày làm việc, nếu bạn đảm bảo đầy đủ các giấy tờ xin phép xây dựng.

Bạn cần phải xin giấy phép xây dựng

Bạn cần phải xin giấy phép xây dựng 

Kinh phí

Xây nhà bao gồm rất nhiều chi phí. Để có thể chủ động trong xây dựng và không làm phát sinh những chi phí ngoài lề bạn cần dự trù trước chi phí xây nhà bằng cách lập kế hoạch cụ thể các khoản chi phí trong xây nhà.

Thông thường sẽ bao gồm các loại chi phí sau:

•           Chi phí xin giấy phép xây dựng

•           Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có)

•           Chi phí khảo sát địa chất và gia cố móng, ép cọc

•           Chi phí thiết kế hồ sơ thi công nhà

•           Chi phí xây thô và hoàn thiện nhà

•           Chi phí giám sát

•           Chi phí khác: Chi phí mềm (thanh tra xây dựng, đô thị, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động, hàng xóm,…)

•           Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh

•           Chi phí mua sắm nội thất

•           Chi phí hoàn công nhà

Thiết kế

Trước hết bạn cần xác định rõ nhu cầu xây dựng, tức là cần xây bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng và dựa trên kinh phí mà bạn hay gia đình bạn có thể bỏ ra để xây dựng một ngôi nhà mới, hãy thiết kế ngôi nhà dựa trên những mong muốn và nhu cầu của gia đình mình. Bản vẽ thiết kế rất quan trọng trong công tác xây dựng bởi nó bao gồm phần kiến trúc, kết cấu căn nhà, điện nước sinh hoạt.

Người Việt Nam xưa nay luôn quan niệm khi tiến hành xây nhà thì phải xem ngày làm nhà, ngày động thổ, để mọi chuyện diễn ra suôn sẻ. Việc xác định kế hoạch thi công không chỉ xác định thời gian thi công cụ thể mà còn giúp chúng ta trong việc xác định những hạng mục cần làm trước để có sự chuẩn bị vật tư hợp lý hay các kế hoạch chuyển nhà hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Sau khi thống nhất bản vẽ kiến trúc cuối cùng thì chủ nhà hãy đi tìm nhà thầu thi công. Bạn cũng thể tìm ngay đơn vị xây nhà trọn gói (thường là miễn phí thiết kế) hoặc thi công trọn gói mà không cần thuê 1 đơn vị độc lập

Bạn cần xác định rõ nhu cầu xây dựng

Bạn cần xác định rõ nhu cầu xây dựng

Chuẩn bị măt bằng

Phá dỡ nhà cũ: Tiến hành dỡ nhà, vận chuyển xà bần, dọn vệ sinh để chuẩn bị mặt bằng xây nhà.

Chuẩn bị các điều kiện cho thi công: Chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước, làm lán trại cho công nhân, làm hàng rào che chắn, chuẩn bị bạc phủ sử dụng khi thi công. Những việc này nhà thầu thi công đều hỗ trợ cho chủ đầu tư.

Chuẩn bị vật tư

Tập kết vật tư: Nếu mặt bằng rộng có thể tập kết vật tư tại nơi thi công còn nếu mặt bằng hẹp bạn có thể chia ra nhiều đợt nhập vật tư.

Giai đoạn thi công: Hoàn thiện phần thô có thể hiểu là hoàn thiện phần sườn của ngôi nhà bao gồm: Móng nhà, sàn nhà, tường bao, hệ thống đà kiềng và cột, hệ thống cơ điện,..

Giai đoạn hoàn thiện: Giai đoạn hoàn thiện bao gồm việc hoàn thiện nhà xây thô và hoàn thiện nội thất.

Hoàn thiện nhà xây thô: Giai đoạn này có ảnh hưởng rất lớn đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà, bởi vì trong giai đoạn này sẽ tiến hành lót gạch, sơn tường, ốp tường trang trí,…Ngoài ra còn một số công tác như lắp đặt hệ thống điện, nước, chống sét, làm cửa, cầu thang, bếp,…

Nghiệm thu, bàn giao, hoàn thành đưa vào sử dụng

Làm hồ sơ hoàn công. Nhà thầu lập biên bản nghiệm thu bàn giao nhà ở, cung cấp cho chủ đầu tư Biên bản điện nước để hoàn công. Chi phí hoàn công khác nhau từng khu vực, và quy mô xây dựng không có giá cố định

Đó chính là quy trình xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh. Hy vọng bài viết giúp ích cho bạn trong quá trình xây ngôi nhà như ý của gia đình.

LIÊN HỆ TƯ VẤN

CÔNG TY TNHH XD&TM NHÀ HUẾ

Số 29, hẻm 12, kiệt 35 Nguyễn Huy Tưởng, P. Phú Bài, TX. Hương Thủy, TT Huế

0935 004 225

Bài viết liên quan

Những điều cần lưu ý khi xây dựng nhà phần thô

Xây nhà phần thô là công đoạn quan trọng và mất thời gian nhất. Không chỉ vậy, nó còn “tiêu tốn” khoảng...

Bí quyết xây nhà tiết kiệm tại Huế

Làm cách nào để xây dựng ngôi nhà đẹp, chất lượng nhưng tiết kiệm nhất là câu hỏi chung của nhiều gia đình. Hãy...

Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Ở Mới Nhất

Việc xây dựng nhà là rất quan trọng, nhưng khâu chuẩn bị hợp đồng xây dựng là quan trọng nhất. Vậy bạn đã...

Kinh Nghiệm Chọn Vật Liệu Chất Lượng Và Tiết Kiệm Khi Xây Dựng Nhà

Mua vật liệu xây dựng nhà như thế nào tiết kiệm nhất đó chính là câu hỏi của rất nhiều người. Trong bài viết này...

Thời Điểm Nào Trong Năm Nên Xây Nhà Là Tốt Nhất?

Xem tuổi để xây nhà đã xong, nhưng thời điểm nào phù hợp để xây dựng mái ấm cho gia đình mình? Nên dựa vào...

Thi công Biệt thự sân vườn tại Huế

Một dự án hoàn hảo không chỉ là kiến trúc đẹp hay những lộng lẫy bên ngoài, cảm giác ấm áp, gắn kết các thành...

Biệt thự vị thế - Chọn ngay Nhà Huế

XÂY DỰNG NHÀ HUẾ  là thương hiệu với sản phẩm và dịch vụ chính là Thiết kế kiến trúc & Thi công xây dựng. Với các...

Siêu phẩm biệt thự RUBY VILLA - Cảm hứng tân cổ điển nâng tầm vị thế doanh nhân

Tiếp nối nguồn cảm hứng tân cổ điển, Nhà huế thiết kế kiệt tác kiến trúc RUBY VILLA đại diện cho phong cách Bán cổ điển, chuẩn mực sang trọng. Biệt...

Xây nhà trọn gói tại Huế

Xây nhà trọn gói là một loại hình xây dựng mà chủ đầu tư sẽ khoán toàn bộ các công việc từ thiết kế thi công...

Xây nhà trọn gói tại Quảng Trị

Công ty TNHH Xây dựng & Thương mại Nhà Huế nhận thi công xây nhà trọn gói tại tỉnh Thừa Quảng Trị. Bạn đang có nhu cầu xây dựng...