Giá xây dựng nhà 2-7 tầng hết bao nhiêu?
19-06-2023
Xây nhà trọn gói đang là xu hướng được rất nhiều gia chủ lựa chọn những năm gần đây, đặc biệt là những gia chủ muốn công trình được thi công Chuyên nghiệp – Nhanh chóng – Đúng thiết kế mà Không tốn thời gian, công sức để quản lý.
Sau đây Nhà thầu thi công Nhà Huế sẽ chia sẻ chi tiết hơn về quy trình, đơn giá và những lưu ý khi thực hiện theo hình thức khoán trọn gói (chìa khóa trao tay) công trình để quý anh chị nắm rõ hơn.
A. Xây nhà trọn gói thi công 04 giai đoạn
.png)
1. Giai đoạn chuẩn bị thi công
B1: Lập tiến độ trong quy trình thi công xây dựng, tham khảo tiến độ thi công trung bình nhà phố tại đây!
B2: Chuẩn bị nhân sự – cơ sở vật chất (coppha, dàn giáo, máy móc) phục vụ thi công
2. Giai đoạn thi công phần thô
B1: Thi công phần móng – ngầm – hầm – đào đắp móng và nền nhà
B2: Thi công BTCT phần cột – dầm – sàn – ban công – lô gia
B3: Thi công xây tường bao, ngăn phòng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm
B4: Thi công trát tường trong và ngoài nhà
B5: Thi công cán nền
B6: Thi công xây bậc tam cấp – bậc cầu thang – lan can
B7: Thi công xây tường thu hồi, sê nô, chống thấm
3. Giai đoạn thi công phần hoàn thiện
B1: Thi công ốp lát tường, nền bằng vật liệu gạch – đá
B2: Thi công hệ thống mái ngói, mái tôn, mái kết cấu thép
B3: Thi công hệ thống cửa đi – cửa sổ – vách kính, lan can gỗ – thép
B4: Thi công trần giả thạch cao – gỗ – nhựa
B5:Thi công sơn bả trong và ngoài nhà
B6: Thi công lắp đặt hoàn thiện hệ thống điện, nước.
Lưu ý: Phần thiết bị Điều hòa, Tủ lạnh, Máy giặt, máy lọc không khí, máy hút bụi, Thiết bị bếp (Bếp điện, bếp từ, bếp gas, hút mùi, xoong nồi ….), tivi … và các đồ nội thất (Giường, tủ, ghế, bàn …) gia chủ có thể tự chọn mua hoặc đơn vị thi công MinhTri chúng tôi báo giá bổ sung.
4. Giai đoạn vệ sinh công nghiệp
Chúng tôi có đội ngũ chuyên vệ sinh để đảm bảo công tác dọn dẹp sạch sẽ cho từng công trình cụ thể.
Sau khi vệ sinh công nghiệp và kiểm tra lại toàn bộ công việc thi công thì Nhà thầu thi công Nhà Huế sẽ tiến hành bàn giao cho chủ nhà để công trình được đưa vào sử dụng.
B. Chính sách Bảo hành, Bảo trì
.png)
C. Đơn giá thi công xây nhà trọn gói
Hiện nay, có nhiều cách tính đơn giá thi công xây nhà trọn gói. Để đơn giản lên được tổng chi phí công trình cho anh chị chúng tôi đưa ra bảng đơn giá khái toán tương đối chính xác sau đây:
1. Hình thức trọn gói phần thô
.png)
Lưu ý:
Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên là đơn giá đã bao gồm Vật liệu – Nhân công – Máy;
Đơn giá trên tính trên m2 diện tích sàn xây dựng.
Cách tính giá đơn giá phần thô theo diện tích sàn xây dựng:
Móng đơn: 40% diện tích
Móng băng: 70% diện tích
Móng bè: 100% diện tích
Móng cọc: 100% diện tích
Sân trước nhà & sân thượng (Không mái che): 30% diện tích
Sân trước nhà & sân thượng (Có mái che tôn), ban công: 50% diện tích
Sân thượng có giàn BTCT: 60% diện tích
Dàn làm BTCT Pergola: 30% diện tích
Mái tôn: 30% diện tích
Mái bằng BTCT: 35% diện tích
Mái bằng ngói xà gồ thép: 50% diện tích
Mái BTCT dán ngói: 70% diện tích
Gác lửng: 50% diện tích
Ô trống trong nhà <10m2: 100% diện tích
Ô trống trong nhà >= 10M2: 50% diện tích
Khu vực cầu thang: 100% diện tích
Tầng hầm độ sâu từ 1-1,3 m so với Code vỉa hè: 150% diện tích
Tầng hầm độ sâu từ 1,3 – 1,7 m so với Code vỉa hè: 170% diện tích
Tầng hầm độ sâu từ 1,7 – 2,0 m so với Code vỉa hè: 200% diện tích
Tầng hầm độ sâu từ >= 2,0 m so với Code vỉa hè: 250% diện tích
Ví dụ: Tính giá thi công trọn gói phần thô cho nhà sử dụng móng đơn có kích thước 5x20m=100 m2, mái tôn chống nóng, ban công trước 3,6 m2; ban công sau 2,4 m2.
Diện tích sàn: tầng 1: 100 m2 + tầng 2: 100 m2 = 200 m2
Móng đơn: 40% x 100 m2 = 20 m2
Diện tích mái BTCT: 35% x 130 m2 = 45,5 m2
Diện tích mái tôn: 30% x 100 m2 = 30 m2
Diện tích ban công trước + sau: 3,6 m2 + 2,4 m2 = 6 m2
Vậy diện tích sàn xây dựng là: 321,5 m2
.png)
Các vật tư Nhà Huế sử dụng trong thi công phần thô:
Cát đen, cát mịn: Dùng cho xây trát, kích cỡ hạt 1,5-2mm
Cát vàng: Dùng cho công tác đổ bê tông, kích cỡ hạt từ 1,14-5mm
Đá 1×2, 4×6: Dùng cho công tác đổ bê tông và đổ lót. Đá dùng loại đá xanh, cường độ cao.
Gạch: Sử dụng gạch thẻ, lỗ hoặc gạch không nung
Xi măng: Sử dụng xi măng Vincem, Nghi Sơn, Bút Sơn, Chinfon
Thép: Sử dụng thép Việt ý, Việt Đức, Pomina miền Nam, Hòa Phát
Sắt tròn, ống, hộp: Sử dụng thép Hòa Phát
Ống nước: Tiền Phong, Vesbo, Dekko, Europipe
Dây điện: Cadisun, Trần Phú
2. Hình thức trọn gói phần thô và hoàn thiện
Với gói vật tư hoàn thiện trung bình và khá thì giá trọn gói phần hoàn thiện chiếm từ 80% (gói trung bình khá) -100% (gói khá cao cấp) giá trọn gói phần thô. Chúng tôi sử dụng những chủng loại vật tư sau:
2.1 Đối với gói trung bình khá: Sử dụng cho đa số nhà dân yêu cầu không quá cao về chủng loại vật tư hoàn thiện, sử dụng mục đích cho thuê nhà, kinh doanh.
.png)
.png)
.png)
2.2 Đối với gói khá cao cấp: Sử dụng cho nhà dân để ở và kinh doanh
.png)
.png)
.png)
Đối với những vật tư hoàn thiện yêu cầu đặc biệt chúng tôi sẽ trình dự toán để chủ đầu tư xem xét quyết định trước.
Trường hợp anh chị có nhu cầu xây dựng tầng hầm thì cần lưu ý một số vấn đề quan trọng khi thiết kế tầng hầm và chi phí xây tầng hầm để có được cái nhìn tổng quan, chính xác hơn.
Chúc các bạn và anh chị có ý định xây nhà có thêm lựa chọn về đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín tại Huế.
CÔNG TY TNHH XD&TM NHÀ HUẾ
Địa chỉ: Số 29, hẻm 12, kiệt 35 Nguyễn Huy Tưởng, P. Phú Bài, TX. Hương Thủy, TT Huế
Văn Phòng: Số M76 Phạm Văn Thanh TX. Hương Thủy, TT Huế (cạnh cầu vượt thủy dương)
Email: xaydungnhahue@gmail.com
Hotline: 0935 004 225
