Công việc cần chuẩn bị trước khi xây nhà
Xây nhà là một trong những việc trọng đại nhất của đời người, một quá trình đòi hỏi sự đầu tư lớn về thời gian, công sức và tiền bạc. Rất nhiều gia chủ vì thiếu kinh nghiệm, không có kế hoạch rõ ràng đã gặp phải những vấn đề như chậm tiến độ, chi phí phát sinh ngoài tầm kiểm soát, công trình không như ý...
Để biến hành trình xây tổ ấm trở nên suôn sẻ và nằm trong dự toán, khâu chuẩn bị đóng vai trò quyết định. Bài viết này Nhà Huế sẽ cung cấp cho bạn một checklist chi tiết từ A-Z những công việc cần chuẩn bị trước khi xây nhà.
Giai Đoạn 1: Lập Kế Hoạch Tổng Thể & Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà
Đây là bước nền tảng, quyết định quy mô và hình hài của ngôi nhà. Sự rõ ràng ở giai đoạn này sẽ giúp bạn tránh được những thay đổi tốn kém về sau.
1. Xác định Nhu Cầu và Quy Mô Công Trình
Hãy ngồi lại cùng gia đình và trả lời các câu hỏi:
-
Số lượng thành viên: Nhà có bao nhiêu người ở (hiện tại và dự tính trong 5-10 năm tới)?
-
Công năng: Cần bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu WC? Có cần không gian riêng như phòng làm việc, phòng đọc sách, phòng thờ, kho chứa đồ không?
-
Phong cách: Bạn yêu thích phong cách kiến trúc nào? Hiện đại, tối giản, tân cổ điển, hay nhà vườn...?
-
Thói quen sinh hoạt: Gia đình có thường xuyên tụ tập bạn bè không (để thiết kế phòng khách rộng), có hay nấu nướng không (để đầu tư vào bếp)?
2. Lập Kế Hoạch Tài Chính Chi Tiết
"Tiền" là yếu tố cốt lõi. Bạn cần xác định rõ:
-
Vốn tự có: Số tiền bạn đã tích lũy được là bao nhiêu?
-
Vốn vay (nếu có): Dự định vay ngân hàng hay người thân bao nhiêu? Hãy tìm hiểu trước về các gói vay và lãi suất.
-
Dự toán tổng chi phí: Chi phí xây nhà thường được chia thành các hạng mục lớn:
-
Chi phí thiết kế.
-
Chi phí xin phép xây dựng.
-
Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.
-
Chi phí vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa...).
-
Chi phí nội thất (bàn, ghế, tủ, giường...).
-
Chi phí sân vườn, cổng, hàng rào (nếu có).
-
3. Dự Trù Chi Phí Phát Sinh
Kinh nghiệm xây nhà xương máu là phải luôn có một khoản dự phòng. Thông thường, chi phí phát sinh sẽ chiếm từ 10-20% tổng kinh phí dự toán. Khoản này dùng để xử lý các vấn đề không lường trước được trong quá trình thi công.
Giai Đoạn 2: Hoàn Tất Thủ Tục Pháp Lý & Đất Đai
Đây là công việc bắt buộc phải hoàn thành trước khi đặt viên gạch đầu tiên để đảm bảo công trình của bạn hợp pháp.
4. Kiểm Tra Kỹ Lưỡng Pháp Lý Mảnh Đất
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng): Đảm bảo đất có đầy đủ giấy tờ, đứng tên chính chủ, không có tranh chấp.
-
Loại đất: Phải là đất thổ cư (đất ở tại nông thôn - ONT, hoặc đất ở tại đô thị - ODT) mới được phép xây dựng nhà ở.
-
Quy hoạch: Kiểm tra tại UBND quận/huyện để chắc chắn khu đất không nằm trong diện quy hoạch treo, quy hoạch làm công trình công cộng...
5. Xin Giấy Phép Xây Dựng
Đây là thủ tục bắt buộc đối với hầu hết các công trình nhà ở. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường bao gồm:
-
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
-
Bản sao công chứng Sổ đỏ/Sổ hồng.
-
Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt.
Thông thường, đơn vị thiết kế kiến trúc sẽ hỗ trợ bạn thực hiện thủ tục này.
Giai Đoạn 3: Lên Phương Án Thiết Kế Nhà Ở Chi Tiết
Một bản vẽ tốt giống như một tấm bản đồ chi tiết, giúp bạn hình dung rõ ràng về ngôi nhà và là cơ sở để nhà thầu thi công chính xác.
6. Thuê Đơn Vị Thiết Kế Chuyên Nghiệp
Đừng tiếc chi phí này. Một kiến trúc sư giỏi sẽ giúp bạn:
-
Tối ưu hóa công năng sử dụng, bố trí không gian hợp lý.
-
Đảm bảo kết cấu an toàn, bền vững.
-
Thiết kế ngôi nhà thẩm mỹ, hợp phong thủy.
-
Lập dự toán chi phí chính xác, tránh lãng phí vật tư.
7. Thống Nhất Hồ Sơ Thiết Kế Hoàn Chỉnh
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ thường có:
-
Phần kiến trúc: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D.
-
Phần kết cấu: Chi tiết móng, cột, dầm, sàn.
-
Phần M&E: Sơ đồ hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa không khí.
-
Bảng dự toán (B.O.Q): Bóc tách chi tiết khối lượng và đơn giá vật tư.
Giai Đoạn 4: Lựa Chọn Nhà Thầu Thi Công & Vật Liệu
Nhà thầu là người sẽ hiện thực hóa bản vẽ. Việc lựa chọn đúng người là yếu tố then chốt quyết định chất lượng công trình.
8. Tìm Kiếm và Lựa Chọn Nhà Thầu Uy Tín
-
Tham khảo: Hỏi ý kiến bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm trên các cộng đồng uy tín.
-
Kiểm tra năng lực: Xem các công trình họ đã thực hiện, đánh giá của khách hàng cũ.
-
Yêu cầu báo giá: Gửi bản vẽ thiết kế cho ít nhất 3 nhà thầu để nhận báo giá chi tiết và so sánh.
-
Soạn thảo Hợp đồng: Hợp đồng phải rõ ràng, minh bạch về các điều khoản: giá cả, tiến độ thi công, chủng loại vật tư, chính sách bảo hành, phạt chậm tiến độ...
9. Lên Kế Hoạch Chọn Lựa Vật Liệu Xây Dựng
Bạn cần thống nhất với nhà thầu về chủng loại, thương hiệu, quy cách của từng loại vật liệu từ phần thô (sắt, thép, xi măng, gạch) đến phần hoàn thiện (sơn, gạch ốp lát, thiết bị điện, nước...). Lập thành một danh sách chi tiết để tiện theo dõi và kiểm tra.
Giai Đoạn 5: Chuẩn Bị Mặt Bằng & Các Vấn Đề Khác
Đây là những bước cuối cùng trước khi chính thức khởi công.
10. Chuẩn Bị Mặt Bằng Thi Công
-
Giải phóng mặt bằng, phá dỡ công trình cũ (nếu có).
-
Làm hàng rào che chắn, đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh.
-
Chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước sạch phục vụ thi công.
-
Làm lán trại tạm cho công nhân và kho bãi tập kết vật tư.
11. Các Công Tác Chuẩn Bị Khác
-
Thông báo khởi công: Gửi thông báo đến UBND phường/xã và các hộ dân liền kề về việc sắp thi công.
-
Chọn ngày lành tháng tốt: Với nhiều gia đình, yếu tố phong thủy rất quan trọng. Bạn có thể xem ngày giờ tốt để làm lễ động thổ, khởi công.
-
Cử người giám sát: Dù đã có nhà thầu, bạn vẫn nên có người thân tin cậy (hoặc thuê giám sát độc lập) để theo dõi, kiểm tra chất lượng thi công hàng ngày.
Xây nhà là một hành trình dài và phức tạp, nhưng "vạn sự khởi đầu nan". Bằng việc thực hiện đầy đủ và kỹ lưỡng các công việc cần chuẩn bị trước khi xây nhà được liệt kê ở trên, bạn đã nắm chắc trong tay hơn 50% thành công. Một kế hoạch tốt sẽ là kim chỉ nam giúp bạn xây dựng nên ngôi nhà mơ ước một cách thuận lợi, an toàn và tiết kiệm nhất.Hãy liên hệ tới Nhà Huế theo hotline:0935 004 225 chúng tôi sẽ giúp bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước.
