Chống thấm nhà biệt thự.Vì sao nhiều nhà mới ở đã thấm& cách làm đúng chuẩn kỹ thuật

Một thực tế mà rất nhiều gia chủ  gặp phải là: "Nhà vừa hoàn thiện, mới ở 6 tháng – 1 năm đã xuất hiện thấm, ố, mốc, bong tróc sơn."

Điều đáng nói là:

• Nhà không hề cũ

• Vật liệu hoàn thiện khá tốt

• Chi phí xây dựng không hề thấp

Vậy vì sao nhà biệt thự vẫn bị thấm?
Và quan trọng hơn: chống thấm thế nào mới đúng chuẩn kỹ thuật, làm một lần dùng lâu dài?

Dưới góc nhìn của một đơn vị trực tiếp thi công xây dựng & cải tạo nhiều căn biệt thự ,Nhà Huế sẽ phân tích rất rõ bản chất vấn đề, không nói theo kiểu quảng cáo vật liệu.

Chống thấm trong nhà biệt thự có gì khác nhà phố?

Nhiều người nghĩ: “Chống thấm nhà nào chẳng giống nhau”

Nhưng thực tế, nhà biệt thự có những đặc thù rất riêng:

• Diện tích mái, ban công lớn

• Nhiều nhà vệ sinh khép kín

• Có tầng hầm hoặc bán hầm

• Nhà liền kề, song lập → khó xử lý bên ngoài

Điều này khiến nếu chống thấm sai ngay từ đầu, việc sửa chữa về sau:

• Khó hơn

• Tốn kém hơn

• Ảnh hưởng sinh hoạt nhiều hơn

Những vị trí BẮT BUỘC phải chống thấm trong nhà biệt thự 

Một công trình chỉ cần bỏ sót 1 vị trí, thấm có thể lan ra rất rộng.

Các khu vực trọng điểm:

• Nhà vệ sinh

• Ban công, logia

• Sân thượng, mái

• Tầng hầm / bán hầm

• Cổ ống kỹ thuật

• Tường tiếp giáp nhà bên cạnh

Vì sao nhiều nhà biệt thự mới ở đã bị thấm?

1. Chống thấm mang tính “hình thức”

Sai lầm rất phổ biến:

• Quét chống thấm cho có

• Làm cho đủ hồ sơ

• Không thử nước

Hệ quả:

• Lúc bàn giao thì “đẹp”

• Sau vài tháng bắt đầu thấm

Chống thấm đúng là một quy trình kỹ thuật, không phải một lớp vật liệu.

2. Làm chống thấm sau khi phần thô đã có lỗi

Nhiều công trình:

• Kết cấu nứt

• Cổ ống xử lý kém

• Bê tông rỗ

Khi đó, chống thấm chỉ là chữa cháy, không giải quyết gốc rễ.

Đây là lý do Phạm Gia luôn kiểm soát chống thấm song song với thi công phần thô, không tách rời.

3. Không xử lý kỹ cổ ống & chân tường

Cổ ống là vị trí:

• Giao thoa nhiều vật liệu

• Rất dễ co ngót

Rất nhiều nhà thấm chỉ vì cổ ống xử lý sơ sài.

4. Không thử nước – sai lầm “chết người”

Một số đơn vị:

• Chống thấm xong là lát gạch

• Không thử nước đủ thời gian

Khi phát hiện thấm:

• Phải đục phá hoàn thiện

• Chi phí sửa rất cao

Nhà Huế coi thử nước là bước bắt buộc, không có ngoại lệ.

Chống thấm đúng chuẩn kỹ thuật phải được làm khi nào?

Sai lầm phổ biến:

• Đợi đến lúc hoàn thiện mới chống thấm

Cách làm đúng:

• Chống thấm ngay từ giai đoạn thi công thô

• Kết hợp với hoàn thiện

• Nghiệm thu từng lớp

Chống thấm là quy trình nhiều bước, không phải một công đoạn đơn lẻ.

Quy trình chống thấm nhà biệt thự đúng chuẩn kỹ thuật

Dưới đây là quy trình chống thấm mà Nhà Huế đang áp dụng cho các công trình biệt thự

Bước 1: Kiểm tra & xử lý bề mặt

• Làm sạch bề mặt

• Vá xử lý rỗ bê tông

• Bo góc chân tường

Nếu bỏ qua bước này, vật liệu tốt đến đâu cũng khó hiệu quả.

Bước 2: Chống thấm lớp gốc

• Thi công đúng định mức

• Đúng thời gian khô

• Không làm ẩu để chạy tiến độ

Bước 3: Gia cường các vị trí xung yếu

• Cổ ống

• Chân tường

• Khe tiếp giáp

Đây là bước rất nhiều đơn vị bỏ qua, nhưng lại quyết định 80% hiệu quả.

Bước 4: Thử nước nghiêm ngặt

• Thử nước tối thiểu 24–72h

• Quan sát kỹ toàn bộ khu vực

• Xử lý triệt để nếu có dấu hiệu thấm

Bước 5: Nghiệm thu & bảo vệ lớp chống thấm

• Chỉ thi công lớp tiếp theo khi đạt yêu cầu

• Tránh làm hỏng lớp chống thấm đã thi công

Chống thấm từng khu vực – những lưu ý quan trọng

Nhà vệ sinh

• Chống thấm sàn + chân tường

• Đặc biệt lưu ý cổ ống

• Thử nước trước khi lát

Ban công – logia

• Chống thấm toàn bộ sàn

• Đảm bảo độ dốc thoát nước

• Không để đọng nước

Mái – sân thượng

• Chống thấm nhiều lớp

• Kết hợp chống nóng

• Bảo vệ lớp chống thấm khỏi tia UV

Tầng hầm / bán hầm

• Chống thấm kết cấu từ ngoài vào trong

• Không làm theo kiểu “chống thấm ngược” khi đã thấm nặng

Vì sao chống thấm biệt thự phải do đơn vị thi công tổng thể thực hiện?

Nhiều gia chủ chọn: “Thuê thợ chống thấm riêng cho rẻ”

Nhưng thực tế:

• Thợ chống thấm không chịu trách nhiệm kết cấu

• Không hiểu toàn bộ công trình

• Chỉ xử lý bề mặt

Trong khi đó, đơn vị thi công tổng thể như Nhà Huế:

• Hiểu kết cấu

• Hiểu lịch sử thi công

• Chịu trách nhiệm dài hạn

Chống thấm hiệu quả phải bắt đầu từ tư duy thi công tổng thể, không phải vá lỗi cục bộ.

Vai trò của Nhà Huế trong chống thấm nhà biệt thự

• Lập phương án chống thấm ngay từ đầu

• Kiểm soát từ phần thô đến hoàn thiện

• Không bỏ qua thử nước – nghiệm thu

• Cam kết chất lượng & bảo hành rõ ràng

Nhà Huế  không bán vật liệu chống thấm, mà bán giải pháp thi công chống thấm đúng chuẩn.

Nhà biệt thự bị thấm không phải do xui, mà hầu hết đến từ:

• Quy trình sai

• Làm ẩu

• Thiếu kinh nghiệm thực tế

Nếu chống thấm được làm đúng kỹ thuật – đúng thời điểm – đúng quy trình, gia chủ hoàn toàn có thể:

• Ở lâu dài

• Không lo sửa chữa

• Giữ giá trị ngôi nhà theo thời gian

"Nhà Huế – Đơn vị thi công xây dựng & cải tạo nhà biệt thự 
Chuyên chống thấm chuẩn kỹ thuật – xử lý tận gốc – bảo hành rõ ràng, không làm hình thức."

    Nhà Huế là đơn vị  xây nhà trọn gói các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Huế. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ.Nhà Huế đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng.Nhà Huế luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án.
Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng, liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhé!
Hotline: 0935 004 225