Chất lượng thi công phần thô: Yếu tố nền tảng cho công trình vững chắc

Trong xây dựng, phần thô chính là “xương sống” của mọi công trình. Dù thiết kế có đẹp đến đâu, nếu phần thô không được thi công đúng kỹ thuật, công trình sẽ nhanh chóng xuống cấp, gây mất an toàn và phát sinh chi phí sửa chữa. Vì vậy, chất lượng thi công phần thô không chỉ là yếu tố kỹ thuật mà còn là cam kết về độ bền, sự an tâm và giá trị lâu dài cho chủ đầu tư. Trong bài viết dưới đây, Nhà Huế sẽ giới thiệu cho bạn chi tiết về phần thô và các tiêu chí đánh giá chất lượng cho một công trình thượng hạng.

1. Phần thô là gì? Vì sao chất lượng lại quan trọng?

Phần thô trong xây dựng là giai đoạn đầu tiên và giữ vai trò nền tảng cho toàn bộ kết cấu công trình. Nó bao gồm các hạng mục chủ đạo như thi công móng, cột, dầm, sàn, hệ thống tường, lắp đặt điện nước âm tường. Nếu ví toàn bộ ngôi nhà là một cơ thể, thì phần thô chính là khung xương quyết định độ vững chắc và khả năng “sống khỏe” lâu dài.

Việc đảm bảo chất lượng thi công phần thô là điều kiện tiên quyết để công trình đạt được sự an toàn kỹ thuật, hạn chế các lỗi như thấm nước, nứt tường hay sụt lún nền móng. Hơn nữa, một phần thô được thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp giảm chi phí sửa chữa về sau, nâng cao tuổi thọ công trình và tạo điều kiện thuận lợi cho các công đoạn hoàn thiện tiếp theo. Khi xây dựng hoặc cải tạo bất kỳ công trình nào, việc đầu tư kiểm soát chất lượng phần thô là quyết định chiến lược mang tính lâu dài.

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng phần thô

Ba nguồn lực cốt lõi

Dưới đây là 3 nguồn lực chính chiếm khoảng 50-60% chất lượng phần thô mà gia chủ cần tham khảo:

• Vật tư, vật liệu: Cần được lựa chọn kỹ lưỡng từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo đúng chuẩn và phù hợp từng hạng mục kỹ thuật.
• Nhân sự thi công: Đội ngũ phải có chuyên môn cao, được đào tạo bài bản, kỹ năng tốt và am hiểu quy trình xây dựng thực tế.
• Máy móc, thiết bị: Việc sử dụng máy móc hiện đại, đồng bộ giúp tối ưu tiến độ và độ chính xác thi công, đặc biệt trong các công đoạn như nâng đỡ sàn trong quá trình đổ bê tông, khoan cắt nguyên vật liệu cùng các máy móc chuyên dụng theo hạng mục khác.

Cách tổ chức thi công

Ba nguồn lực chính gồm vật tư, nhân sự và thiết bị chỉ thực sự phát huy tối đa hiệu quả khi được tổ chức và vận hành một cách khoa học. Việc kết nối, phối hợp và điều hòa giữa các yếu tố này chính là chìa khóa tạo nên phần thô chất lượng và bền vững cho công trình. Trong xây dựng, yếu tố này thể hiện qua:

• Lập kế hoạch thi công hợp lý: Bao gồm phân tích khối lượng, thời gian, nguồn lực và rủi ro tiềm tàng.
• Điều phối nhân sự hiệu quả: Đảm bảo đúng người, đúng việc và có sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ phận.
• Kiểm soát tiến độ và chất lượng: Theo dõi liên tục, có quy trình đánh giá định kỳ, đảm bảo từng hạng mục đạt đúng tiêu chuẩn đề ra.

Tiêu chuẩn và biện pháp thi công

• Tiêu chuẩn kỹ thuật: Mỗi đơn vị có thể chọn tiêu chuẩn ở mức cơ bản hoặc cao nhất. Vì thế, việc thi công theo tiêu chuẩn nào sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ chính xác, độ chịu lực và độ bền của công trình.
• Biện pháp thi công cụ thể: Cùng là hạng mục xây tường gạch, nhưng cách chọn phương pháp thi công và quy trình nghiệm thu sẽ tạo ra sự khác biệt về chất lượng sau cùng. Những đơn vị áp dụng biện pháp kỹ thuật tối ưu, có quy trình giám sát rõ ràng sẽ tạo ra phần thô bền chắc và đạt chuẩn.

3. Những tiêu chuẩn kỹ thuật cần tuân thủ

Tiêu chuẩn kỹ thuật là nền tảng để xác định chất lượng và độ bền của phần thô công trình. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn không chỉ đảm bảo độ an toàn mà còn góp phần nâng cao giá trị sử dụng lâu dài, giúp gia chủ theo sát tiến độ và quá trình nghiệm thu một cách minh bạch.

• Tiêu chuẩn về vật liệu xây dựng: Phải đáp ứng yêu cầu kỹ thuật như độ chịu lực, khả năng chống thấm và độ bền theo thời gian.
• Tiêu chuẩn kết cấu và kỹ thuật thi công: Bao gồm các yêu cầu liên quan đến độ lún nền, độ đồng đều móng, độ chính xác trong lắp dựng cốt thép và đổ bê tông.
• Tiêu chuẩn an toàn lao động và môi trường: Được áp dụng trong suốt quá trình thi công nhằm giảm thiểu rủi ro và đảm bảo hiệu suất làm việc.
• Tiêu chuẩn nghiệm thu từng hạng mục: Là cơ sở để đánh giá chất lượng theo từng giai đoạn, bảo đảm công trình luôn được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi chuyển sang bước kế tiếp.

4. Hướng dẫn gia chủ cách kiểm tra chất lượng thi công phần thô

Trường hợp khách hàng tự quản lý dự án

Khi chủ đầu tư trực tiếp tham gia điều phối và giám sát, cần lưu ý:

• Tích lũy kiến thức chuyên môn cơ bản: Bao gồm hiểu rõ quy trình thi công, tiêu chuẩn thi công, cách đọc bản vẽ và cách nghiệm thu từng hạng mục.
• Theo dõi sát sao nguồn lực sử dụng: Đảm bảo vật tư đúng chuẩn, nhân sự đủ năng lực và thiết bị hoạt động hiệu quả.
• Quản lý thời gian và kiểm tra thường xuyên: Gia chủ cần dành đủ thời gian để theo sát công trình, tránh bỏ sót những sai lệch kỹ thuật nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn về sau.

Trường hợp khách hàng lựa chọn đơn vị thiết kế thi công trọn gói

Việc giao trọn gói cho một đơn vị chuyên nghiệp giúp tiết kiệm công sức, nhưng vẫn cần thẩm định kỹ trước và trong quá trình thi công:

• Xác minh vật tư sử dụng: Hỏi rõ về thương hiệu, đặc tính kỹ thuật và nhà cung cấp.
• Tìm hiểu cơ cấu nhân sự đội thi công: Biết rõ vai trò của các vị trí như giám sát độc lập, giám sát công trình, chỉ huy trưởng, cai, thợ chính, thợ phụ, đội cung ứng để dễ dàng liên hệ và kiểm tra.
• Đánh giá thiết bị và máy móc: Biết được loại thiết bị sẽ sử dụng giúp gia chủ kiểm tra được năng lực thi công thực tế của đơn vị.
• Xem xét quy trình tổ chức thi công: Yêu cầu đơn vị trình bày cách phối hợp các nguồn lực, tiến độ dự kiến, phương án xử lý tình huống phát sinh.
• Yêu cầu minh bạch về tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu: Làm rõ tiêu chuẩn áp dụng cho từng hạng mục để dễ dàng theo dõi và đánh giá kết quả.

5. Lợi ích khi đầu tư đúng trong xây dựng phần thô

Phần thô là nền móng cho toàn bộ giá trị công xây dựng, khi đầu tư đúng mức và đúng cách, gia chủ sẽ nhận về nhiều lợi ích đáng kể:

• Độ bền vượt thời gian: Kết cấu vững chắc giúp công trình chịu lực tốt, ít xuống cấp theo năm tháng.
• Tiết kiệm chi phí bảo trì: Thi công phần thô đúng chuẩn sẽ giảm thiểu các rủi ro kỹ thuật, tránh các chi phí sửa chữa sau này.
• Đảm bảo chất lượng cho các giai đoạn hoàn thiện: Phần hoàn thiện (ốp lát, nội thất…) sẽ phát huy tối đa hiệu quả khi nền móng kết cấu đạt chất lượng kỹ thuật ổn định.
• Tăng giá trị tài sản: Những công trình có chất lượng phần thô cao thường được đánh giá tốt hơn về mặt định giá, tiềm năng chuyển nhượng hoặc cho thuê.
• Giảm rủi ro thi công kéo dài và phát sinh: Công trình được chuẩn bị kỹ ngay từ đầu sẽ có tiến độ ổn định, hạn chế thay đổi thiết kế hoặc lãng phí vật tư.

6. Những sai lầm thường gặp và cách phòng tránh

Để tránh “vấp ngã” không đáng có trong quá trình xây dựng phần thô, gia chủ cần nhận diện rõ các sai sót phổ biến và chủ động đề ra giải pháp, dưới đây là một số lỗi thường thấy được đúc kết từ Nhà Huế mà gia chủ có thể tham khảo:

• Thiếu kiến thức nền tảng và phân nhóm công việc không rõ ràng. Không chia nhỏ các hạng mục theo ba yếu tố chính (nguồn lực – tổ chức thi công – tiêu chuẩn kỹ thuật) khiến công việc bị rối, chồng chéo, khó kiểm soát.
• Lựa chọn vật tư giá rẻ và ứng dụng sai mục đích: Ví dụ: chọn mác bê tông không phù hợp với hạng mục thi công hoặc dùng cát chưa qua xử lý và áp dụng cát xây, cát tô lẫn lộn… Cần phân loại rõ ràng, so sánh và lựa chọn cho từng hạng mục.
• Đánh giá nhân sự chỉ theo cảm tính Tay nghề cao không chỉ nằm ở số năm làm việc, mà còn ở kỹ năng xử lý tình huống, độ chính xác khi thi công và khả năng làm việc theo tiêu chuẩn.
• Sử dụng máy móc thiếu đồng bộ, lỗi thời, dẫn đến thi công không chính xác, chậm tiến độ hoặc hỏng hóc giữa chừng. Cần kiểm tra kỹ loại máy phù hợp với từng công đoạn.
• Tổ chức thi công chưa tối ưu theo quy mô công trình Mỗi công trình có đặc thù riêng. Cách phối hợp nhân sự, tiến độ và kiểm tra chất lượng cần được thiết kế tương ứng với quy mô cụ thể.
• Tiêu chuẩn và biện pháp không đồng bộ. Áp dụng tiêu chuẩn cao nhưng chọn biện pháp thi công thông thường sẽ không đảm bảo chất lượng. Phải tìm hiểu kỹ tiêu chuẩn xây dựng, sau đó lựa chọn biện pháp phù hợp tương ứng.

Phần thô là nền tảng quyết định độ bền, an toàn và giá trị của công trình. Đầu tư đúng ngay từ giai đoạn này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí sửa chữa, đảm bảo chất lượng thi công hoàn thiện và nâng cao giá trị bất động sản. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng như nguồn lực, cách tổ chức thi công, tiêu chuẩn kỹ thuật, cùng khả năng giám sát phù hợp sẽ giúp gia chủ chủ động kiểm soát chất lượng. Đồng thời, tránh được những sai lầm thường gặp nếu có sự chuẩn bị kỹ về kiến thức và lựa chọn đơn vị thi công uy tín.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công phần thô uy tín, chuyên nghiệp và minh bạch, hãy để  Nhà Huế đồng hành cùng bạn trong hành trình ấy, từ nền móng vững chắc đến hoàn thiện đồng bộ. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm và quy trình rõ ràng, Nhà Huế cam kết mang đến những công trình Thượng Hạng đúng như kỳ vọng.