Cải Tạo Nhà Cũ: Quy Trình, Thủ Tục Và Phương Án Cải Tạo
Khi nào thì nên cải tạo nhà cũ?
Không phải mọi căn nhà đều phù hợp để cải tạo. Nếu nhà bạn chỉ xuống cấp nhẹ, cải tạo là giải pháp khôn ngoan. Tuy nhiên, khi căn nhà đã trở nên tồi tàn, phương án xây mới cần được xem xét. Dưới đây là một số dấu hiệu giúp bạn xác định lựa chọn hợp lý:
Dấu hiệu cho thấy căn nhà cần được xây mới
- Xuống cấp trầm trọng: Nhà bị mục nát, thấm dột, thép lộ ra ngoài.
- Chi phí cải tạo cao: Chi phí gần bằng hoặc cao hơn chi phí xây mới.
- Thời gian sử dụng mong muốn: Bạn muốn nhà bền vững 25-30 năm hoặc hơn, trong khi cải tạo chỉ kéo dài từ 5-10 năm.
Vì vậy, để đảm bảo an toàn và bền vững, lựa chọn xây mới là điều cần thiết.
Nhà có dấu hiệu xuống cấp trầm trọng cần được xây mới
Dấu hiệu cho thấy căn nhà cần được cải tạo và sửa chữa
- Nhà xuống cấp nhẹ: Sơn nhạt màu, bong tróc nhưng kết cấu còn vững chắc.
- Phong cách lỗi thời: Thiết kế không còn phù hợp với sở thích hiện tại.
- Diện tích hạn chế: Nhà chật chội, cần mở rộng không gian hoặc nâng tầng.
- Thiếu ánh sáng và không gian: Nhà thiếu sáng, chật hẹp, cần thay đổi để trở nên rộng rãi và thoáng mát hơn.
Nhà xuống cấp nhẹ thì chỉ cần cải tạo và sửa chữa
Nếu nhà bạn thuộc các tình huống này, cải tạo là lựa chọn thông minh, tiết kiệm chi phí và thời gian mà vẫn đảm bảo hiệu quả.
Lợi ích quan trọng của việc sửa chữa và cải tạo nhà phố
Sáng tạo không gian mới, khởi nguồn cuộc sống mới
Không gian cũ, qua thời gian dài, dễ trở nên nhàm chán và lỗi thời. Một ngôi nhà mới với thiết kế nội thất hiện đại sau khi cải tạo sẽ mang đến sự đổi mới, gia tăng không gian sinh hoạt và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cả gia đình.
Không gian mới mang đến nguồn sống mới
Việc cải tạo còn giúp khắc phục những hạn chế trong bố trí nội thất cũ, bổ sung những yếu tố mới độc đáo, mang lại cảm hứng sống mới. Việc tạo thêm không gian xanh, phá bỏ những bức tường không cần thiết, hoặc tích hợp thêm hộc tủ tiện ích là những lợi ích vượt trội mà cải tạo mang lại. Ngôi nhà mới mẻ này sẽ trở thành nơi lý tưởng để cả gia đình học tập, làm việc và tận hưởng cuộc sống.
Gia tăng giá trị bất động sản
Khi vị trí và diện tích đất không thay đổi, cách duy nhất để tăng giá trị bất động sản chính là cải tạo nhà cũ. Việc cải tạo nội thất cũng là phương án hiệu quả để gia tăng giá trị cho ngôi nhà.
Sau khi thiết kế thì giá trị căn hộ được tăng cao
Dù nhiều sản phẩm nội thất giảm giá trị sau thời gian sử dụng, vẫn có những sản phẩm giữ được giá trị, thậm chí tăng theo thời gian. Yếu tố then chốt tạo nên giá trị cho căn hộ là phong cách, thương hiệu và chất liệu của nội thất.
Bổ sung công năng cho không gian sống
Dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói sẽ mang đến diện mạo mới cho không gian sống của bạn, khắc phục những lỗi kiến trúc cũ và bổ sung các yếu tố nội thất hiện đại. Ngày nay, nội thất ngày càng đa dạng, thông minh hơn và có chi phí hợp lý.
Khi cải tạo thì gia chủ có thể bổ sung thêm nhiều công năng mới
Việc sửa chữa và cải tạo nội thất giúp bạn sắp xếp lại không gian bên trong một cách khoa học và hiệu quả hơn. Với sự hỗ trợ từ đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, bạn sẽ nhận được tư vấn toàn diện về phong cách, sức khỏe, phong thủy, tạo ra một không gian sống hoàn hảo và hài hòa.
Có thể bạn quan tâm:
Quy trình cải tạo nhà cũ tiêu chuẩn
Khi quyết định cải tạo nhà cũ, chủ nhà cần hiểu rõ quy trình để đảm bảo mọi việc diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Dưới đây là 10 bước cơ bản trong quy trình cải tạo nhà cũ:
Bước 1: Xác định được mục đích và ngân sách cải tạo nhà cũ
Đầu tiên, chủ nhà cần xác định rõ mục tiêu cải tạo, chẳng hạn như mở rộng diện tích, thay đổi phong cách, hoặc phục vụ cho mục đích kinh doanh. Dựa trên mục tiêu đó, cần lập danh sách các hạng mục cần cải tạo và dự trù ngân sách cần thiết.
Bước 2: Lựa chọn nhà thầu thiết kế và thi công
Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm xây dựng, lắp đặt, hoàn thiện và bàn giao công trình. Khi lựa chọn nhà thầu, nên ưu tiên các đơn vị có năng lực chuyên môn cao, từng thực hiện thành công các dự án cải tạo nhà cũ, quy trình làm việc minh bạch, có chính sách bảo hành rõ ràng và nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng cũ.
Bước 3: Khảo sát và đánh giá hiện trạng nhà cũ
Chủ nhà và nhà thầu sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng căn nhà để đánh giá các yếu tố quan trọng như kết cấu chịu lực, tình trạng ẩm mốc, hệ thống điện nước, cửa ra vào, cửa sổ và các vấn đề liên quan đến thoát hơi, rò rỉ nước.
Khảo sát và đánh giá hiện trạng công trình trước khi cải tạo
Bước 4: Lựa chọn phong cách và hoàn thiện thiết kế
Chủ nhà cần chia sẻ yêu cầu và phong cách thiết kế mong muốn với nhà thầu. Dựa trên nhu cầu này, nhà thầu sẽ đưa ra bản vẽ thiết kế tối ưu. Bản thiết kế cần được đánh giá dựa trên các tiêu chí như sự phù hợp với kết cấu cũ, tính thẩm mỹ, công năng sử dụng, khả năng đón sáng và chống nóng, cũng như chi phí cải tạo.
Nên lựa chọn phong cách phù hợp với tính cách và sở thích của gia chủ
Bước 5: Chuẩn bị hồ sơ và giấy phép xin cải tạo nhà ở
Nếu việc cải tạo liên quan đến thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công năng sử dụng, chủ nhà cần xin giấy phép cải tạo từ Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện, kèm theo hồ sơ thiết kế và bản vẽ hiện trạng. Trong trường hợp chỉ sửa chữa những hạng mục nhỏ, giấy phép không cần thiết.
Chuẩn bị hồ sơ, giấy phép xin cải tạo sửa chữa nhà ở
Bước 6: Đóng gói và di chuyển đồ đạc
Trước khi bắt đầu thi công, chủ nhà cần đóng gói và di chuyển đồ đạc đến nơi ở tạm thời. Với các món đồ có giá trị, nên tự đóng gói kỹ lưỡng. Đối với các thiết bị lớn, nên thuê đơn vị chuyên nghiệp để vận chuyển.
Gia chủ cần đóng gói và di chuyển đồ đạc trước khi cải tạo nhà cũ
Bước 7: Tháo dỡ các hạng mục đã xuống cấp
Sau khi làm trống mặt bằng, các hạng mục đã xuống cấp như lớp trát tường cũ, sàn gạch, mái nhà, hoặc trần nhà sẽ được tháo dỡ trước khi bắt đầu cải tạo. Mức độ tháo dỡ phụ thuộc vào tình trạng thực tế của công trình.
Tùy từng công trình sẽ có các hình thức tháo dỡ khác nhau
Bước 8: Chuẩn bị vật tư phục vụ cho quá trình thi công
Chủ nhà cần kiểm tra và đảm bảo rằng tất cả các vật tư đúng với bản thiết kế về chủng loại, màu sắc, số lượng và chất lượng. Nên phối hợp với nhà thầu hoặc thuê giám sát thi công để kiểm tra các hạng mục này và đảm bảo nguồn điện, nước cho quá trình thi công.
Chuẩn bị vật tư phục vụ cho thi công là điều cần thiết
Bước 9: Tiến hành quá trình cải tạo nhà
Quá trình cải tạo nhà cũ sẽ diễn ra qua ba giai đoạn: tháo dỡ các hạng mục xuống cấp, thi công cải tạo phần thô và hoàn thiện bài trí nội thất.
Quy trình cải tạo nhà sẽ được thực hiện qua 3 giai đoạn chính
Bước 10: Nghiệm thu và bàn giao nhận nhà
Sau khi hoàn tất cải tạo, chủ nhà sẽ nghiệm thu từng hạng mục bằng cách đo đạc, kiểm tra chất lượng và sử dụng thử. Nếu không có sai sót, chủ nhà sẽ nhận bàn giao nhà và dọn đồ về ngôi nhà mới. Trong trường hợp có sự cố trong thời gian bảo hành, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa.
Nghiệm thu và kiểm tra từng hạng mục sau khi cải tạo
Các thủ tục cần thiết khi cải tạo nhà cửa
Cải tạo nhà, đặc biệt là nhà phố, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý để đảm bảo mọi quy trình diễn ra thuận lợi. Tại Nhà Huế, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện, hỗ trợ xin cấp phép cho các gia chủ chưa có kinh nghiệm. Dưới đây là các thủ tục hành chính mà bạn cần biết khi tiến hành cải tạo nhà:
Theo Điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho việc sửa chữa, cải tạo công trình bao gồm các tài liệu sau:
- Đơn đề nghị cấp phép cải tạo, sửa chữa nhà ở riêng lẻ.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ.
- Bản vẽ hiện trạng.
- Bản vẽ xin cấp phép cải tạo.
- Ảnh chụp công trình và các công trình lân cận trước khi cải tạo.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo theo quy định của Nghị định số 15/2022/NĐ-CP.
Ngoài ra, bạn còn cần chuẩn bị một số thủ tục khác như mẫu đơn đề nghị sửa chữa cải tạo nhà. Quý khách có thể liên hệ Nhà Huế theo hotline:0935 004 225 để được tư vấn chi tiết và hướng dẫn thủ tục, đặc biệt là khi cải tạo có sự thay đổi về kết cấu chịu lực.
Báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói tại Nhà Huế
Nhà Huế cam kết cung cấp thông tin chi tiết về báo giá dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói, mang lại sự minh bạch và rõ ràng cho khách hàng. Hiện nay, các bảng báo giá trên thị trường chỉ mang tính tham khảo do mỗi dự án có yêu cầu về thiết kế, số lượng nội thất và vật liệu sử dụng khác nhau. Vì vậy, rất khó để đưa ra một bảng giá cố định cho tất cả các dự án.
Những yếu tố cấu thành báo giá sửa chữa nhà trọn gói
Báo giá dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói tại Nhà Huế được xây dựng dựa trên các yếu tố chính sau:
- Phương pháp xử lý công trình nội thất cũ: Chi phí bao gồm việc di dời, phá dỡ, và dọn dẹp phần thô hoặc nội thất không còn sử dụng.
- Diện tích thiết kế và thi công nội thất: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Nhà Huế sẽ tư vấn chi tiết dựa trên diện tích cụ thể của từng dự án.
- Phong cách thiết kế mong muốn: Phong cách thiết kế càng phức tạp, chi phí thiết kế và thi công càng tăng cao.
- Vật liệu nội thất: Chất lượng và loại vật liệu đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí. Nội thất cao cấp, sử dụng nguyên liệu quý hiếm và hoàn thiện tỉ mỉ sẽ có giá thành cao hơn.
Những lý do nên chọn dịch vụ cải tạo nhà cũ tại Nhà Huế
- Tiết kiệm thời gian: Nhà Huế đảm nhận toàn bộ quy trình từ thiết kế đến thi công, giúp bạn dễ dàng quản lý và thay đổi theo ý muốn mà không cần lo lắng về việc tìm mua từng món nội thất hay phải làm việc với nhiều nhà cung cấp khác nhau.
- Kiểm tra chất lượng dễ dàng: Chúng tôi đảm bảo chất lượng vượt trội, tránh các vấn đề thường gặp như sơn kém chất lượng dễ bong tróc, hay hệ tủ bếp và nhà vệ sinh nhanh xuống cấp.
- Nội thất thiết kế vừa vặn: Đội ngũ của Nhà Huế tiến hành khảo sát kỹ lưỡng và lên phương án thiết kế phù hợp, tránh những bất tiện hay lỗi bố trí thường gặp khi tự mua nội thất.
- Chế độ bảo hành dài hạn: Chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo hành và bảo trì lên đến 6 năm, giúp bạn yên tâm sử dụng mà không phải lo lắng về hư hỏng.
- Thẩm mỹ tổng thể nhất quán: Nhà Huế tạo ra không gian sống tiện nghi, sang trọng và đảm bảo tính thẩm mỹ nhất quán cho toàn bộ căn hộ.
Báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói tại Nhà Huế
| DỊCH VỤ | CHI PHÍ |
| Gói cơ bản | 4 – 5tr/m2 |
| Gói đầy đủ | 6 – 8 tr/m2 |
| Gói cao cấp | 9 – 12tr/m2 |
Để nhận báo giá chính xác cho dự án của bạn, vui lòng điền thông tin vào form liên hệ bên dưới hoặc gọi ngay cho chúng tôi qua Hotline: 0935 004 225.Đội ngũ Nhà Huế sẽ nhanh chóng tìm hiểu nhu cầu và cung cấp khái toán chi tiết, đảm bảo sự hài lòng của bạn.
