Cách tính tiền công xây dựng 1m2
21-02-2025
Nắm vững cách tính tiền công xây dựng 1m2 sẽ giúp bạn dự trù chi phí hiệu quả khi xây nhà. Còn chần chừ gì nữa mà không tham khảo ngay nội dung mà Xây Dựng Nhà Huế giới thiệu dưới đây để tìm hiểu chi tiết hơn.
Yếu tố cốt lõi quyết định chất lượng và độ bền vững của ngôi nhà chính là tay nghề của người thợ xây. Thợ xây giỏi, kinh nghiệm lâu năm, am hiểu kỹ thuật sẽ đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng kỹ thuật, an toàn, thẩm mỹ cao, rút ngắn thời gian thi công nhưng cũng đồng nghĩa với chi phí sẽ cao hơn thợ non trẻ. Vậy tiền công xây dựng 1m2 trung bình là bao nhiêu? Hãy cùng Xây Dựng Nhà Huế tìm hiểu chi tiết trong nội dung sau đây.
Tiền công xây dựng bao gồm những gì?
.png)
Ba khoản chi phí quan trọng nhất cần được tính toán kỹ lưỡng khi xây nhà là: chi phí thiết kế, chi phí vật liệu và chi phí nhân công xây dựng. Trong đó, chi phí nhân công thường chiếm tỷ trọng lớn nhất, được chia thành hai hạng mục chính:
Nhân công phần thô: Bao gồm các công việc liên quan đến phần kết cấu, khung sườn của ngôi nhà như đập phá nhà cũ, thi công móng, sàn, dầm, cột bê tông cốt thép,xây tường, đổ bê tông cầu thang, lắp đặt hệ thống mái, thi công hệ thống điện nước âm tường…
Nhân công phần hoàn thiện: Bao gồm các công việc hoàn thiện bề mặt, trang trí nội ngoại thất như ốp lát gạch, đá, sơn tường, trần nhà, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, thi công hệ thống chiếu sáng,...
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng
.png)
Những yếu tố nào có thể tác động đến giá xây dựng nhà ở bao gồm:
Tay nghề thi công
Tay nghề, chuyên môn và kinh nghiệm của đội ngũ thợ là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tính thẩm mỹ và độ bền vững của công trình. Thợ có tay nghề cao sẽ:
- Nắm vững kỹ thuật, thực hiện chính xác;
- Đảm bảo tiến độ, nhanh chóng, hiệu quả;
- Sử dụng vật liệu hợp lý;
- Kịp thời phát hiện và xử lý các sự cố phát sinh trong quá trình thi công;
- Nâng cao tính thẩm mỹ, tạo nên công trình đẹp mắt, tinh tế.
Thiết kế công trình
Phong cách kiến trúc và độ phức tạp của công trình có tác động đến chi phí. Công trình có hình khối, đường nét cầu kỳ, yêu cầu kỹ thuật cao sẽ đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và vật liệu hơn, dẫn đến chi phí xây dựng tăng lên.
Địa điểm thi công
Nhà trong ngõ hẻm gây khó khăn khi vận chuyển nên sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn, dẫn đến chi phí nhân công tăng cao. Vùng nông thôn có không gian rộng rãi, giao thông thuận tiện nên chi phí vận chuyển và nhân công sẽ thấp hơn so với khu vực thành phố.
Cách tính giá nhân công xây dựng chính xác
.png)
Cách tính chi phí nhân công xây dựng phổ biến nhất là dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá nhân công trên mỗi mét vuông. Công thức tính:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá nhân công/m2
Trong đó:
Tổng diện tích xây dựng được tính bằng cách cộng các diện tích sau:
- Diện tích móng quy đổi;
- Diện tích sàn trệt;
- Diện tích sàn các tầng lầu;
- Diện tích mái (đã nhân hệ số nghiêng);
- Diện tích sàn quy đổi (ban công, lô gia,...);
- Diện tích các công trình phụ quy đổi (hàng rào, cổng,...);
Đơn giá nhân công/m2:
Trung bình: Dao động từ 900.000 - 1.200.000 đồng/m2.
Cao cấp: Có thể lên đến 1.200.000 - 1.600.000 đồng/m2.
Nhân công xây nhà phố
Nhà phố thường có thiết kế mái bằng và dạng nhà ống, dưới đây là VD cách tính chi phí nhân công cho nhà phố 4 tầng:
Giả định:
Diện tích sàn tầng 1: 50m2;
Tầng 2, tầng 3: Có ban công nhô ra 1m so với tầng 1, diện tích mỗi sàn là 55m2 (bao gồm ban công);
Tầng 4: Chỉ có sàn bê tông và mái che, không xây tường bao quanh. Diện tích sàn mái là 25m2;
Đơn giá nhân công: 1.000.000 đồng/m2.
Cách tính:
Tầng 1: 50m2 x 1.000.000 đồng/m2 = 50.000.000 đồng
Tầng 2 & 3: 2 x (55m2 x 1.000.000 đồng/m2) = 110.000.000 đồng
Tầng 4: 25m2 x 1.000.000 đồng/m2 = 25.000.000 đồng (chi phí thi công mái bê tông sẽ được thỏa thuận riêng với nhà thầu)
=> Tổng chi phí nhân công dự kiến: 50.000.000 + 110.000.000 + 25.000.000 = 185.000.000 đồng
Nhân công xây nhà cấp 4
Giá nhân công xây nhà cấp 4 có thể thay đổi tùy thuộc vào kiểu dáng và kết cấu mái nhà:
Vật liệu mái: Mái tôn, mái ngói thường có chi phí thấp hơn mái bê tông, mái thái;
Độ phức tạp của mái: Mái nhà có kết cấu đơn giản, độ dốc vừa phải sẽ tốn ít chi phí hơn so với mái hình dáng cầu kỳ, nhiều chi tiết;
Diện tích mái che: Mái che càng rộng, chi phí nhân công càng cao.
Tham khảo đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 trên thị trường hiện nay:
Nhà cấp 4 mái tôn: 600.000 - 800.000 đồng/m2;
Nhà cấp 4 mái thái, mái bằng đơn giản: 800.000 - 1.000.000 đồng/m2;
Nhà cấp 4 có kiến trúc độc đáo, cầu kỳ: 1.000.000 - 1.500.000 đồng/m2.
Nhân công xây biệt thự 1 tầng
Biệt thự 1 tầng thường có kiến trúc mái đa dạng và phức tạp hơn so với nhà phố hay nhà cấp 4. Điều này dẫn đến việc tính toán chi phí nhân công phần mái cũng phức tạp hơn.
Để tính toán chính xác chi phí nhân công cho phần mái, bạn cần có bản vẽ thiết kế chi tiết.
Ví dụ:
Biệt thự 1 tầng mái thái có diện tích sàn 100m2;
Phần mái nhô ra thêm 20m2, tổng diện tích mái là 120m2;
Đơn giá nhân công: 1.000.000 đồng/m2. 3/6
=>Chi phí nhân công phần mái: 120m2 x 1.000.000 đồng/m2 = 120.000.000 đồng
Nhân công xây biệt thự 2-3 tầng trở lên
Cách tính chi phí nhân công cho biệt thự 2, 3 tầng trở lên về cơ bản tương tự như nhà phố và biệt thự 1 tầng. Tuy nhiên, mỗi nhà thầu có thể có cách tính khác nhau, vì vậy bạn
cần trao đổi rõ ràng với nhà thầu để đảm bảo sự thống nhất và tránh tranh chấp sau này.
Lưu ý khi tính tiền công xây nhà
.png)
Để dự trù kinh phí chính xác, bạn cần nắm rõ những lưu ý sau:
Hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng (bao gồm diện tích sàn, mái, công trình phụ,...);
Tham khảo đơn giá nhân công/m2 phổ biến trên thị trường;
Chú ý đến chi phí nhân công phần thô, đặc biệt là lợp mái, vì đây là hạng mục có sự chênh lệch lớn giữa các nhà thầu;
Lưu ý đến chi phí sơn nhà vì một số nhà thầu có thể tính riêng khoản này không bao gồm trong đơn giá.
Những lưu ý sau khi đã tính được giá xây nhà
Sau khi đã tính toán được chi phí xây dựng vẫn còn một số lưu ý quan trọng cần ghi nhớ.
Chuẩn bị kỹ lưỡng
Cần dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng về quy trình xây nhà, từ giai đoạn thiết kế, xin phép xây dựng, lựa chọn vật liệu đến thi công và hoàn thiện trước khi xây nhà. Bạn có thể
học hỏi kinh nghiệm từ người thân, bạn bè, người đã có kinh nghiệm xây nhà hoặc tìm kiếm thông tin trên internet
Dự trù ngân sách hợp lý
Trước khi bắt đầu, hãy xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình để lựa chọn phong cách thiết kế, diện tích, công năng phù hợp với khả năng tài chính. Áp dụng nguyên tắc ký
hợp đồng xây dựng với giá trị bằng 80% tổng ngân sách dự kiến và giữ lại 20% ngân sách để dự phòng.
Chọn thời điểm xây phù hợp
Thời tiết khô ráo, nhiều nắng sẽ giúp quá trình thi công diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Ngược lại, xây dựng vào mùa mưa dễ gặp phải ngập úng, chậm tiến độ, hư hỏng vật
liệu. Ngoài ra, đầu năm là thời điểm nguồn nhân lực xây dựng dồi dào, bạn có thể dễ dàng tìm được thợ có tay nghề cao.
Kinh nghiệm thuê thợ xây chuyên nghiệp, giá rẻ
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này, hãy tham khảo những lưu ý dưới đây:
Chọn nhà thầu uy tín
Hỏi thăm bạn bè, người thân đã từng xây nhà để được giới thiệu nhà thầu uy tín, chất lượng. Bên cạnh đó, cũng cần tìm hiểu về năng lực, kinh nghiệm của nhà thầu thông qua các dự án đã thực hiện hoặc qua quá trình trao đổi trực tiếp để đánh giá sự chuyên nghiệp và tận tâm của họ.
Xem bảng giá chi tiết
Nhà thầu báo giá rẻ có thể do sử dụng nhân công thiếu kinh nghiệm, tay nghề kém, nếu báo giá cao có thể do họ có đội ngũ thợ lành nghề, sử dụng công nghệ, thiết bị hiện đại,
cam kết chất lượng và tiến độ rõ ràng.
Máy móc phương tiện hỗ trợ
Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu công ty xây dựng có cung cấp đầy đủ máy móc, thiết bị hỗ trợ thi công hay không. Việc sử dụng máy móc hiện đại sẽ giúp nâng cao năng suất, đảm bảo chất lượng và rút ngắn thời gian thi công.
Đội ngũ giám sát
Kỹ sư giám sát có chuyên môn kỹ thuật sẽ kiểm tra, đôn đốc quá trình thi công, đảm bảo công trình được xây dựng đúng thiết kế, bản vẽ kỹ thuật và tiêu chuẩn hiện hành.
Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh, kỹ sư giám sát có thể hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến kỹ thuật xây dựng.
Kiểm tra kỹ càng hợp đồng
Hợp đồng cần quy định rõ ràng về tiến độ thi công, trách nhiệm của các bên, giúp tránh tình trạng chậm trễ, kéo dài thời gian xây dựng.
Tiền công xây dựng 1m2 có thể thay đổi tùy theo từng khu vực, loại hình công trình, tay nghề thợ, thời điểm thi công và thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Vì vậy, để có được báo giá chính xác nhất, hãy liên hệ với Xây Nhà Huế qua hotline: 0935 004 225.
