Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 1 Tầng – 2 Tầng – 3 Tầng Chuẩn & Tiết Kiệm

Khi chuẩn bị xây nhà, việc tính toán chi phí trước giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh và lựa chọn được phương án xây dựng phù hợp. Nhiều người thường bối rối: “Xây nhà 1 tầng hết bao nhiêu tiền?”, “Nếu xây thêm tầng thì chi phí tăng như thế nào?” Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng chi tiết nhất, kèm ví dụ thực tế năm 2025 và mẹo tiết kiệm hiệu quả.

Công thức tính chi phí xây nhà phổ biến hiện nay

Công thức chung được các kỹ sư và nhà thầu sử dụng:

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng × Đơn giá thi công (VNĐ/m²)

Trong đó:

• Diện tích xây dựng = Diện tích sàn chính + phần móng + mái + ban công, sân thượng (tính theo hệ số phần trăm).

• Đơn giá thi công tùy thuộc vào: vị trí, phong cách nhà, loại vật liệu, hình thức thi công (thô hay trọn gói).

Đơn giá xây nhà cập nhật năm 2025

Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi ±10% tùy khu vực và thời điểm trong năm.

Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng (nhà cấp 4)

Giả sử bạn xây nhà 1 tầng diện tích 100m², mái tôn, vật liệu trung bình.

1. Tính diện tích xây dựng:

• Phần móng: 50% × 100 = 50m²

• Phần thân nhà: 100% × 100 = 100m²

• Phần mái tôn: 30% × 100 = 30m²

Tổng diện tích quy đổi = 180m²

2. Tính chi phí:

Nếu xây trọn gói 6.500.000 VNĐ/m²
→ Chi phí = 180 × 6.500.000 = 1.170.000.000 VNĐ (~1,17 tỷ đồng)

Nếu chỉ xây thô (3.800.000 VNĐ/m²)
→ Chi phí = 180 × 3.800.000 = 684.000.000 VNĐ (~684 triệu đồng)

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Giả sử xây 2 tầng, mỗi tầng 100m², mái bê tông cốt thép.

1. Diện tích xây dựng:

• Móng: 50% × 100 = 50m²

• Tầng 1: 100m²

• Tầng 2: 100m²

• Mái bê tông: 50% × 100 = 50m²

Tổng diện tích quy đổi = 300m²

2. Tính chi phí:

Nếu xây trọn gói 6.500.000 VNĐ/m²
→ Chi phí = 300 × 6.500.000 = 1.950.000.000 VNĐ (~1,95 tỷ đồng)

Nếu xây thô 3.800.000 VNĐ/m²
→ Chi phí = 300 × 3.800.000 = 1.140.000.000 VNĐ (~1,14 tỷ đồng)

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Giả sử xây 3 tầng, mỗi tầng 100m², mái bê tông.

1. Diện tích xây dựng:

• Móng: 50% × 100 = 50m²

• Tầng 1, 2, 3: 3 × 100 = 300m²

• Mái bê tông: 50% × 100 = 50m²

Tổng diện tích quy đổi = 400m²

2. Tính chi phí:

Nếu xây trọn gói 6.500.000 VNĐ/m²
→ Chi phí = 400 × 6.500.000 = 2.600.000.000 VNĐ (~2,6 tỷ đồng)

Nếu xây thô 3.800.000 VNĐ/m²
→ Chi phí = 400 × 3.800.000 = 1.520.000.000 VNĐ (~1,52 tỷ đồng)

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

1. Vị trí & địa chất

Khu vực trung tâm, đất yếu hoặc hẻm nhỏ thường tăng chi phí thi công (do vận chuyển, xử lý nền móng).

2. Phong cách kiến trúc

Nhà hiện đại, tối giản có chi phí thấp hơn nhà tân cổ điển hoặc cổ điển, vì yêu cầu vật liệu và chi tiết trang trí phức tạp hơn.

3. Vật liệu xây dựng

Giá xi măng, thép, gạch, sơn thay đổi theo thời điểm. Chọn vật liệu trung cấp, thương hiệu uy tín là giải pháp cân bằng giữa chất lượng – chi phí.

4. Hình thức thi công

• Xây thô: chỉ bao gồm phần khung, chưa hoàn thiện.

• Trọn gói: bao gồm vật liệu, nhân công, hoàn thiện nội thất cơ bản.

• Thiết kế – thi công trọn gói: có bản vẽ chuyên nghiệp, tối ưu không gian và chi phí.

Mẹo giúp tiết kiệm chi phí xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng

1. Lên kế hoạch và dự toán chi tiết trước khi khởi công.

2. So sánh báo giá từ 2–3 nhà thầu uy tín.

3. Mua vật liệu theo đợt khuyến mãi hoặc mua số lượng lớn.

4. Tận dụng nội thất cũ còn tốt.

5. Chọn phong cách thiết kế tối giản – công năng cao.

6. Giám sát thi công chặt chẽ, tránh thất thoát vật liệu.

Bảng tham khảo nhanh chi phí xây nhà 2025

Việc tính toán chi phí xây nhà 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng giúp bạn chủ động trong tài chính, tránh rủi ro phát sinh và dễ dàng lựa chọn phong cách – vật liệu – nhà thầu phù hợp.

Hãy nhớ: chi phí hợp lý chưa chắc là rẻ nhất, mà là tối ưu nhất – vừa đủ cho chất lượng và giá trị lâu dài của ngôi nhà bạn.

       Nhà Huế là đơn vị chuyên thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, chung cư cao cấp, toà nhà văn phòng tại Huế và khu vực miền Trung. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ. Nhà Huế đã giúp nhiều khách hàng xây dựng những căn nhà hoàn hảo, biệt thự đẳng cấp, văn phòng hiện đại. Với tư duy sáng tạo và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Nhà Huế luôn tìm cách mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi dự án. Anh chị đang có nhu cầu về xây dựng.Liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline:0935 004 225 để được tư vấn miễn phí nhé!