Cách tính chi phí xây móng cực nhanh

Bạn đang băn khoăn về cách tính chi phí xây móng cho ngôi nhà của mình? Đừng lo, hãy để Nhà Huế bật mí cho bạn những bí quyết giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng tối ưu cho ngôi nhà của bạn!

1. Các loại móng nhà phổ biến và cách lựa chọn phù hợp cho từng công trình

Để tối ưu chi phí xây móng nhà, việc chọn đúng loại móng là điều vô cùng quan trọng. Các yếu tố cần xem xét bao gồm tải trọng và quy mô ngôi nhà, đặc điểm đất nền và điều kiện địa hình xung quanh.

1.1 Phương pháp lựa chọn móng cho nhà cấp 4

Khi xây dựng nhà cấp 4, chất lượng nền đất là yếu tố tiên quyết. Nếu nền đất vững chắc, móng đơn sẽ là lựa chọn tốt nhất giúp tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian thi công. Với nền đất yếu hoặc có mạch nước ngầm, móng bè sẽ mang lại hiệu quả ổn định hơn.

1.2 Lựa chọn móng cho các loại nhà tầng

Nhà 2 tầng hoặc ít hơn

Đối với những ngôi nhà từ 2 tầng trở xuống, nếu nền đất cứng, móng băng là lựa chọn lý tưởng để phân bổ tải trọng đều và tăng cường khả năng chịu lực cho công trình. Tuy nhiên, nếu nền đất yếu, cần gia cố bằng cọc tre hoặc cọc cừ tràm để đảm bảo an toàn. Trước khi quyết định, việc khảo sát địa chất kỹ lưỡng là vô cùng quan trọng để tính toán chính xác cách tính chi phí xây móng phù hợp.

Nhà từ 3 tầng trở xuống

Khi xây dựng nhà 3 tầng trên nền đất cứng, móng bè là phương pháp tối ưu, giúp phân bố trọng lực đều và gia tăng độ vững chắc cho công trình. Trong trường hợp nền đất yếu hoặc ngập nước, sử dụng cọc tre hoặc cọc cừ tràm là giải pháp hỗ trợ tốt. Đặc biệt, với nền đất yếu và khô, móng cọc sẽ là lựa chọn tốt nhất để đảm bảo tải trọng được truyền xuống lớp đất cứng hơn, giúp công trình ổn định và bền vững.

Nhà 4 tầng hoặc cao hơn

Đối với công trình từ 4 tầng trở lên, móng cọc là giải pháp tối ưu để truyền tải trọng sâu vào lớp đất cứng hơn, từ đó đảm bảo độ ổn định và giảm thiểu lún. Tuy nhiên, việc xác định chính xác loại cọc và số lượng cọc cần phải dựa trên kết quả khảo sát địa chất chi tiết. Từ đó, bạn có thể tính toán cách tính chi phí xây móng một cách chính xác và hiệu quả.

2. Phương pháp tính toán chi phí thi công móng

2.1 Cách quy đổi diện tích xây dựng để tính móng

Để xác định chi phí xây dựng nền móng nhà một cách chính xác, việc đầu tiên cần thực hiện là quy đổi diện tích của từng khu vực trong ngôi nhà. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về khối lượng vật tư cần thiết cũng như dự toán chi phí hợp lý cho dự án.

- Đối với diện tích móng, thông thường sẽ dao động từ 30% đến 50% tổng diện tích xây dựng của công trình, , tùy thuộc vào yêu cầu và đặc điểm của công trình.

- Tiếp theo, diện tích tầng trệt sẽ được tính là 100%, đây là tầng có diện tích lớn nhất trong ngôi nhà. 

- Với tầng lửng, phần diện tích sàn sẽ được quy đổi thành 100%, trong khi khu vực để trống chỉ được tính là 50% để phản ánh đúng hơn về khả năng sử dụng không gian.

- Đối với các tầng từ tầng 2 trở lên đều được tính 100% diện tích xây dựng.

- Sân thượng cũng được phân chia theo cách tương tự: khu vực có tum mái che sẽ được tính 100%, trong khi sân thượng trước và sau chỉ được tính 70%, nhằm phản ánh chính xác mức độ sử dụng của không gian này.

- Khi xem xét đến mái, diện tích mái thường được tính là 50%. Ngoài ra, diện tích sân và tường rào cũng được quy đổi đầy đủ là 100%. 

- Đối với tầng hầm, việc tính toán trở nên phức tạp hơn tùy thuộc vào độ sâu so với mặt đường: 

• Độ sâu từ 1m đến 1,2m: Diện tích sàn được quy đổi 150%.
• Độ sâu từ 1,3m đến 1,5m: Diện tích sàn quy đổi 170%.
• Độ sâu từ 1,6m đến dưới 2m: Diện tích sàn quy đổi 200%.
• Độ sâu trên 2m: Diện tích sàn quy đổi 250%.
• Đặc biệt, nếu diện tích tầng hầm dưới 80m², bạn cần cộng thêm 20% vào diện tích tính theo hệ số.

Việc hiểu rõ cách tính chi phí xây móng giúp bạn dự toán chính xác, tránh được các sai sót về chi phí và tận dụng hiệu quả không gian trong công trình.

2.2 Hướng dẫn tính toán chi phí thi công phần móng

Để tính toán chi phí làm móng nhà một cách chính xác, bạn cần xác định đơn giá thi công, chi phí vật tư và nhân công cho mỗi mét vuông nền móng.

Các mức chi phí thi công hiện nay có thể được phân loại như sau:

• Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện có thể dao động trong khoảng từ 3.000.000 đến 3.600.000 đồng/m2.
• Chi phí xây nhà trọn gói thường nằm trong khoảng 5.000.000 đến 6.300.000 đồng/m2.

Việc lựa chọn loại móng cho công trình cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tổng chi phí làm móng. Dưới đây là cách tính chi phí cho từng loại móng:

• Móng Đơn và Móng Cọc: Chi phí sẽ tính bằng 30% diện tích tầng 1 nhân với đơn giá thi công phần thô.
• Móng Băng Một Phương: Tính bằng 50% diện tích tầng 1 nhân với đơn giá thi công phần thô.
• Móng Băng Hai Phương: Chi phí này sẽ là 70% diện tích tầng 1 nhân với đơn giá thi công phần thô.
• Móng Cọc (Ép Tải): Chi phí= (250.000đ/m×số lượng cọc × chiều dài cọc) + chi phí thợ ép cọc + (0.2 × diện tích tầng 1 × đơn giá thi công phần thô)
• Móng Cọc (Khoan Nhồi): Chi phí= (450.000đ/m×số lượng cọc × chiều dài cọc) + (0.2×diện tích tầng 1 × đơn giá thi công phần thô)

Để giúp bạn hiểu rõ hơn, dưới đây là một vài ví dụ về cách tính chi phí làm móng cho một ngôi nhà có diện tích 5x20m:

• Ví dụ 1: Tính chi phí cho móng băng một phương:
  Chi phí = 5×20×50%×3.600.000 = 180.000.000đ
• Ví dụ 2: Tính chi phí cho móng băng hai phương:
  Chi phí = 5×20×70%×3.600.000 = 252.000.000đ
• Ví dụ 3: Tính chi phí cho móng cọc ép tải với số lượng 15 tim và chiều dài cọc 9m:
  Chi phí= (250.000×15×9)+20.000.000+(0.2×(100+20)×3.600.000)= 173.900.000đ

Lưu ý: Chi phí làm móng nhà có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, khu vực và các yếu tố như giá vật liệu, nhân công, cũng như chi phí của từng nhà thầu. Do đó, để có được báo giá chính xác nhất cho dự án của bạn, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn xây dựng.

3. Các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng móng nhà

Ngoài những phương pháp tính toán chi phí làm móng nhà đã đề cập, còn nhiều yếu tố khác có thể tác động đến mức chi phí thực tế: 

- Diện tích công trình: Móng nhà thường chiếm từ 30% đến 50% diện tích sàn, tuy nhiên con số này có thể thay đổi tùy vào tính chất nền đất và thiết kế nhà. Diện tích lớn sẽ yêu cầu chi phí xây dựng móng cao hơn.

- Quy mô công trình: Các công trình lớn hơn cần nền móng vững chắc hơn để chịu tải trọng lớn, do đó chi phí thi công sẽ cao hơn. Đặc biệt, việc gia cố nền móng có thể làm tăng chi phí đáng kể.

- Giá thi công: Chi phí thi công móng nhà bao gồm nguyên vật liệu và thuê nhân công, có thể thay đổi theo từng khu vực và thời điểm. Đây là yếu tố quan trọng khi tính toán chi phí xây móng.

- Đặc điểm địa chất: Nền đất vững chắc cho phép sử dụng móng đơn với chi phí thấp, trong khi nền đất yếu yêu cầu gia cố móng phức tạp, làm tăng chi phí.

- Địa điểm xây dựng: Khu vực xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Công trình ở vùng ngoại ô thường có chi phí thấp hơn so với công trình ở trung tâm thành phố.

Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn tính toán chính xác hơn về cách tính chi phí xây móng, từ đó xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp với khả năng.

Hy vọng qua bài viết này, bạn đã nắm rõ các cách tính chi phí xây móng nhà hiệu quả và lựa chọn phương pháp phù hợp nhất. Để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác từ các chuyên gia, hãy liên hệ ngay với  Nhà Huế để đảm bảo ngôi nhà của bạn đạt tiêu chuẩn an toàn và tiết kiệm chi phí tối ưu.