Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà (chủ đầu tư) giao toàn bộ công trình của mình cho nhà thầu thi công (Công ty xây dựng) làm. Từ khâu xin cấp giấy phép xây dựng; đến khâu thiết kế kiến trúc kết cấu, thiết kế hoàn thiện nội thất, dự toán chi phí thi công, thi công xây dựng, bản vẽ hoàn công.
Chủ nhà chỉ việc cung cấp các thông tin liên quan, giấy tờ cần thiết hỗ trợ đơn vị thi công hoàn thành công việc của mình như trong hợp đồng thỏa thuận của hai bên. Chủ nhà có thể cùng thực hiện quyền giám sát công trình với công ty xây dựng nếu muốn.
Như vậy, xây nhà trọn gói hay còn gọi là “chìa khóa trao tay”, chủ nhà chỉ việc bàn giao lại công trình cho đơn vị nhà thầu, nhà thầu thi công sẽ có trách nhiệm triển khai các hạng mục theo đúng quy định và tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng. Chủ đầu tư chỉ việc nhận bàn giao nhà, nghiệm thu và đưa vào sử dụng như mục đích ban đầu.
Giá xây nhà trọn gói = Đơn giá xây dựng theo gói vật tư + Tổng diện tích xây dựng
+ Đơn giá xây dựng theo gói vật tư sẽ được chủ đâu tư chọn dựa trên các gói dịch vụ mà nhà thầu cung cấp
+ Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính bao gồm tất cả diện tích các sàn , tầng , các công trình phụ tách riêng nếu có .
Bảng báo giá xây nhà trọn gói phần thô tại Huế năm 2023
|
STT
|
Nội dung, hạng mục công việc
Xây nhà trọn gói năm 2023
(VNĐ)
|
Đơn vị tính
|
Báo Xây nhà trọn gói năm 2023
(VNĐ)
|
Ghi chú: Vật liệu sử dụng Xây nhà trọn gói phần thô
|
|
1
|
Công trình có tổng diện tích > 350 m2
|
m2
|
3.150.000
|
BT thương mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý…Xi măng xấy trát Hoàng Long, Bút sơn, Chinfon…Xi măng đổ cột Hoàng Thạch. Gạch đặc A1, vữa xi măng mác 75
|
|
2
|
Công trình có tổng diện tích 300 - 350 m2
|
m2
|
3.250.000
|
BT thương mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý…Xi măng xấy trát Hoàng Long, Bút sơn, Chinfon…Xi măng đổ cột Hoàng Thạch. Gạch đặc A1, vữa xi măng mác 75
|
|
3
|
Công trình có tổng diện tích 250 - 300 m2
|
m2
|
3.350.000
|
BT thương mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý…Xi măng xấy trát Hoàng Long, Bút sơn, Chinfon…Xi măng đổ cột Hoàng Thạch. Gạch đặc A1, vữa xi măng mác 75
|
|
4
|
Công trình có tổng diện tích < 250
|
m2
|
Báo giá theo chi tiết bản vẽ thiết kế
|
BT thương mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý…Xi măng xấy trát Hoàng Long, Bút sơn, Chinfon…Xi măng đổ cột Hoàng Thạch. Gạch đặc A1, vữa xi măng mác 75
|
|
Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc. Đơn giá được tính từ dầu cọc trở lên
|
|
STT
|
Cách tính diện tích
|
Đơn vị tính
|
Ghi chí
|
|
1
|
Móng băng
|
40% - 70%
|
Diện tích mặt sàn
|
|
2
|
Móng đơn
|
15% - 30%
|
Diện tích mặt sàn
|
|
3
|
Móng cọc
|
40% - 70%
|
Diện tích mặt sàn
|
|
4
|
Tầng hầm
|
110% - 170%
|
Diện tích mặt sàn
|
|
5
|
Mái chéo
|
1,30%
|
Diện tích mặt sàn
|
|
6
|
Sân nhà
|
30% - 50%
|
|
Nội dung chi tiết của nguyên vật tư xây dựng, hoàn thiện sẽ được đính kèm hợp đồng giữa hai bên. Đơn giá xây nhà trọn gói trên có tính tham khảo chung, bởi đơn giá cụ thể sẽ dựa theo đời điểm thi công, thỏa thuần và nhu cầu chi tiết của mỗi chủ đầu tư.
3. Các hạng mục nhà thầu thi công sẽ đảm nhận khi xây nhà trọn gói
3.1. Xin giấy phép xây dựng
- Xin cấp phép xây dựng là công đoạn đầu tiên cần làm để tiến hành thi công đúng, đảm bảo quy chuẩn pháp luật đã ban hành. Chủ nhà sẽ ủy quyền cho đơn vị thi công chuẩn bị các thủ tục, hồ sơ và tiến hành xin cấp phép.
- Thủ tục, hồ sơ xin cấp phép gồm có:
+ Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của Quận,Huyện
+ Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất thep quy định có công chứng, bản sao giấy CMND của chủ hộ
+ Bản thiết kế sơ bộ được đóng dầu của công ty thiết kế (có chữ ký của giám đốc đơn vị thiết kế, kiến trúc sư chủ trì, kỹ sư)
+ Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế
+ Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư chủ trì thiết kế
+ Bản cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề của chủ đầu tư
bàn giao nhà trọn gói
3.2 Hồ sơ thiết kế
Dựa trên các yêu cầu , vị trí , điều kiện xây dựng của chủ đầu tư , nhà thầu sẽ lên ý tưởng thiết kế nhà sao cho đảm bảo tính khoa học , thẩm mỹ cũng như giá thành . Đáp ứng tối đa những nhu cầu sử dụng mà gia chủ đưa ra .
Một hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh thường bao gồm :
+ Phối cảnh ngoại thất 3D, triển khai chi tiết ngoại thất
+ Thiết kế kiến trúc
+ Thiết kế kết cấu
+ Thiết kế hệ thống điện
+ Thiết kế hệ thống nước
+ Thiết kế hệ thống thông tin liên lạc
+ Thiết kế nội thất
3.3 Dự toán chi phí thi công
Sau khi hoàn thiện được hồ sơ thiết kế kiên trúc , nội thất . Đơn vị xây dựng cần tiến hành làm dự toán công trình cho các hạng mục , với dự toán chi phí cụ thể có đính kèm thông tin vật tư sử dụng , diễn giải rõ ràng dễ hiểu .
Dự toán thi công bao gồm:
+ Cung cấp báo giá xây nhà trọn gói với các gói cụ thể để chủ nhà lựa chọn
+ Bóc tác khối lượng công việc làm căn cứ triển khai và định giá thi công
+ Dự toán xây dựng phần thô chi tiết
+ Dự toán phần hoàn thiện nội thất chi tiết
hạng mục thi công nhà trọn gói
3.4 Tiến hành thi công
Thi công là giai đoạn triển khai xây dựng, sau khi đã xin giấy phép xây dựng, đã chốt xong thiết kế và dự toán báo giá chi tiết với chủ đầu tư. Như vậy phương án, kỹ thuật thi công sẽ được tổ chức theo như thỏa thuận và lựa chọn của chủ nhà trong hợp đồng.
Phần thi công sẽ chia làm hai giai đoạn
+ Thi công phần thô cơ bản
+ Thi công phần hoàn thiện
3.5 Hoàn công
Sau khi tiến hành xây dựng xong, bạn cần phải tiến hành hoàn công. Nếu khách hàng chọn chìa khóa trao tay với đơn giá xây nhà trọn gói cụ thể thì nhà thầu thi công sẽ giúp chủ đầu tư làm các công việc của hoàn công theo hồ sơ, thủ tục như sau:
+ Giấy phép xây dựng
+ Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà với nhà thầu
+ Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
+ Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
+ Báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công
+ Bản vẽ hoàn công, trong trường hợp thi công xây dựng có sự sai khác
+ Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm đinh nếu có
+ Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy
4. Có nên sự dựng dịch vụ xây nhà trọn gói :
Một trong những câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm, đó chính là có nên giao hết công việc thi công cho nhà thầu? Hay hiểu đơn giản là có nên sử dụng xây nhà trọn gói.
Khẳng định đầu tiên, là nên và rất nên sử dụng gói xây nhà trọn gói. Bởi những lợi ích mà khách hàng nhận được từ gói “giá xây nhà trọn gói” như sau:
4.1 Tiết kiệm chi phí xây dựng
Nếu tham gia thi công mà bạn không có kinh nghiệm thì việc tiêu hao nguyên vật tư là việc sẽ xảy ra. Không có dự toán, tính toán chi tiết từng khối lượng vật tư sử dụng cho các hạng mục cụ thể, sẽ dẫn đến tình trạng thừa thiếu vật tư. Khi mà vật tư mua dư, hoặc được sử dụng quá hao tốn do không biết tận dụng thì sẽ tác động lớn đến tổng chi phí phải bỏ ra thi công.
Thi công không có kinh nghiệm, không đảm bảo tiến độ thi công. Thi công kéo dài, dễ gây nhiều chi phí phát sinh. Chủ nhà tự đứng ra mua vật tư, là khách lẻ sẽ có đơn giá không tốt bằng nhà thầu thi công mua, vô hình chung kéo cao chi phí tổng của công trình.
Do sử dụng trọn gói, không tách lẻ từng hàng mục, cho nên chủ nhà sẽ được lợi nhiều hơn là mất từ gói dịch vụ này. Hầu như gói xin phép xây dưng đều được các đơn vị thi công miễn phí khi sử dụng trọn gói. Mặt khác đơn vị thiết kế đứng ra thi công thì sẽ am hiểu bản vẽ của chính mình hơn bất kỳ đơn vị nào khác.
4.2 Tiết kiệm thời gian
Nhà thầu tự đứng ra làm các thủ tục xây dựng theo quy trình chuyên nghiệp, chủ nhà sẽ không phải chạy đi, chạy lại để hoàn tất các thủ tục. Với quy trình thi công chuyên nghiệp, có các bước kỹ thuật đảm bảo, công trình sẽ được hoàn thành đúng tiến độ. Chủ nhà hoàn toàn có thể tiết kiệm thời gian khi bàn giao lại cho đơn vị thi công.
4.3 Sở hữu ngôi nhà hoàn hảo
Công trình có tính thẩm mỹ cao, tuổi thọ bền vững là mong muốn của nhiều gia đình. Tuy nhiên nếu chủ nhà tự tiến hành thi công, không có giám sát chuyên môn thì chưa hẳn đã sở hữu được một công trình như ý.
Những nếu sử dụng gói dịch vụ trọn gói từ đơn vị xây dựng, thì chắc chắn bạn sẽ có một ngôi nhà đẹp, vững chăc. Sự hài hòa về đường nét sẽ được phô diễn bởi kỹ thuật thi công đúng chuẩn. Tỷ lệ, đường nét, màu sắc, không gian ngôi nhà được phân chia khoa học, làm nổi bật không gian sống riêng tư.
5 Đơn vị thi công trọn gói chuyên nghiệp
Xây nhà trọn gói nên được tiến hành bởi đơn vị thi công chuyên nghiệp. Nếu không chất lượng công trình sẽ không đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà và sự thoải mái của mỗi gia đình về sau.
Là đơn vị đi đầu trong lĩnh vực kiến trúc xây dựng, với nhiều năm hoạt động và phát triển. Nhà Huế là đơn vị hàng đầu hiện nay, được nhiều khách hàng “chọn mặt gửi vàng”.
Đơn giá xây nhà trọn gói thi công luôn hợp lý, chất lượng luôn đảm bảo, tư vấn tận tình. Quy trình làm việc chuyên nghiệp với các bước cụ thể, tiết kiệm tối đa chi phí và thời gian cho khách hàng.Nếu bạn có nhu cầu xây nhà hãy liên hệ ngay với Nhà Huế để được tư vấn miễn phí nhé.
.png)
.png)
