Giá Xây Nhà Trọn Gói Theo Yêu Cầu Chi Tiết Nhất 2023
Nếu bạn đang không rõ giá xây nhà trọn gói hiện tại là bao nhiêu? Chi phí cho từng hạng mục thi công như thế nào, cách tính cụ thể ra sao? Vậy thì hãy cùng tìm hiểu bảng giá được cập nhất mới nhất 2023 trong bài viết dưới đây. Những thông tin này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch “an cư lạc nghiệp”.
1. Có nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói không?
Lựa chọn xây nhà trọn gói đồng nghĩa với việc chủ đầu tư đồng ý giao khoán việc xây dựng nhà ở của mình cho một nhà thầu duy nhất.
Dịch vụ này được chia thành 2 hình thức phổ biến, tùy theo yêu cầu và mong muốn của gia chủ:
-
- Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay
- Xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện
Hiện nay, xây nhà trọn gói đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm vì những ưu điểm sau:
Tối ưu thời gian, công sức: xây nhà là một hành trình đầy gian nan và tốn nhiều công sức. Rất khó để phối hợp nhịp nhàng và hoàn thành thi công đúng hạn nếu không có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Nhưng khi xây nhà trọn gói, mọi công việc đã được quy về một chỗ từ việc đi mua vật tư, vận chuyển, quản lý,… Gia chủ có thể “nhẹ đầu rảnh tay” để tập trung cho công việc kinh doanh hay chăm sóc gia đình.
Tiết kiệm chi phí: nhà thầu xây dựng thường có mối quan hệ hợp tác với các nhà kho, xưởng vật liệu,… Do đó, chi phí mua nguyên vật liệu sẽ được ưu đãi hơn so với khi bạn mua trực tiếp.
Bên cạnh đó khi tự xây, đội thi công có thể gây lãng phí và thất thoát đáng kể nếu gia chủ không có kinh nghiệm giám sát vật tư. Nhưng khi ký hợp đồng trọn gói, việc sử dụng vật tư đã được nhà thầu định mức đúng đắn từ trước.
Hỗ trợ pháp lý xây dựng: nhà thầu xây dựng sẽ là người lo liệu toàn bộ thủ tục pháp lý xây dựng công trình: xin giấy phép xây dựng, hoàn công.
Đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ: đội ngũ kiến trúc sư và thi công giàu kinh nghiệm thường tập trung ở những đơn vị xây dựng uy tín. Họ sẽ giúp bạn tính toán các phương án xây dựng mang lại sự hài hòa nhất về diện tích, công năng lẫn thẩm mỹ.
Bên cạnh đó, nhờ quy trình xây dựng khép kín mà nhà thầu có thể kiểm soát được nguồn gốc, chất lượng vật liệu. Quá trình thi công cũng luôn được kiểm tra nghiêm ngặt để mang đến một công trình hoàn mỹ nhất.
Hạn chế phát sinh tối đa: khi ký hợp đồng trọn gói, nhà thầu sẽ đưa ra bảng dự toán chi tiết và chính xác nhất cho từng hạng mục. Chủ đầu tư chỉ việc trả khoản tiền đúng như đã thoả thuận, hạn chế tối đa tình trạng “đội giá”.
2. Báo giá xây nhà trọn gói theo m2 mới nhất
Hiện nay, hầu hết nhà thầu đều áp dụng tính giá xây nhà trọn gói theo đơn vị m2 sàn. Dựa trên những mong muốn của chủ nhà, nhà thầu sẽ cân đối chi phí và thiết lập bảng dự toán chi tiết. Dưới đây là mức chi phí trung bình, được áp dụng phổ biến tại hầu hết các tỉnh thành:
2.1. Bảng giá xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay
Với hình thức chìa khóa trao tay, nhà thầu xây dựng sẽ là người đảm nhận toàn bộ việc thi công, xây dựng, thủ tục pháp lý,… Chủ đầu tư chỉ cần lo liệu chi phí theo hợp đồng và chờ đợi ngôi nhà hoàn thiện là có thể dọn vào ở.
Sự chênh lệch giữa đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay chủ yếu đến từ chủng loại vật tư mà gia chủ lựa chọn. Cụ thể, được phân thành 3 nhóm chính như sau:
-
- Nhóm vật tư phổ thông: trung bình từ 4.600.000 – 5.500.000đ/m2 sàn
- Nhóm vật tư tốt: dao động từ 5.500.000 – 6.700.000đ/m2 sàn
- Nhóm vật tư cao cấp: 6.500.000 – 8.500.000đ/m2 sàn
Bên cạnh đó, đơn giá xây dựng này còn thay đổi tùy theo từng loại hình công trình nhà ở:
| Loại hình | Đơn giá (đồng/m2 sàn) |
| Nhà cấp 4 mái bằng | 4.600.000 – 5.1000.000 |
| Nhà cấp 4 mái thái | 5.200.000 – 5.400.000 |
| Nhà gác lửng | 5.000.000 – 6.000.000 |
| Nhà phố 1 mặt tiền | 5.400.000 – 5.900.000 |
| Nhà phố 2 mặt tiền | 5.500.000 – 6.100.000 |
| Biệt thự hiện đại | 5.600.000 – 6.800.000 |
| Biệt thự tân cổ điển | 5.700.000 – 6.800.000 |
| Biệt thự cổ điển | 5.800.000 – 7.900.000 |
| Nhà xưởng | 1.600.000 – 2.500.000 |
Lưu ý: đối với công trình nhà ở có diện tích nhỏ hoặc nằm trong ngõ sâu, gây khó khăn trong việc chở nguyên liệu. Khi đó, đơn giá thi công có thể tăng lên 5 – 7 % tuỳ theo tình hình thực tế.
Bên cạnh đó, giá xây nhà trọn gói trên chỉ mang tính chất tham khảo để gia chủ có thể nhanh chóng dự toán chi phí xây dựng. Để biết đơn giá thi công chính xác theo từng công trình, vui lòng liên hệ tới số hotline 0935 004 225.
2.2. Bảng giá xây nhà trọn gói – phần thô và nhân công hoàn thiện
Với dịch vụ này, chủ đầu tư chỉ đồng đồng ý khoán nhà thầu xây dựng thi công phần thô và nhân công hoàn thiện (trét matit, lát gạch, lăn sơn,…). Vì ít công đoạn hơn nên đơn giá xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ thấp hơn so với chìa khóa trao tay:
| Loại hình | Đơn giá (đồng/m2 sàn) |
| Nhà phố hiện đại | 3.500.000 – 3.700.000 |
| Nhà phố cổ điển/ tân cổ điển | 3.600.000 – 3.800.00 |
| Biệt thự hiện đại | 3.500.000 – 3.800.000 |
| Biệt thự tân cổ điển/ cổ điển | Từ 4.000.000 trở lên |
3. Hướng dẫn cách tính giá xây nhà trọn gói
Sau khi đã nằm lòng giá xây nhà trọn gói, gia chủ cần biết được cách tính tổng diện tích để nhân ra tổng chi phí cần chuẩn bị. Công thức tính cụ thể như sau:
Đơn giá xây nhà trọn gói = x [Đơn giá xây dựng] x [Tổng diện tích xây dựng quy đổi]
Trong đó, phần diện tích được tính theo hệ số sau:
.jpg)
Bảng hệ số tính diện tích xây dựng nhà trọn gói
Ví dụ: gia chủ muốn xây một căn nhà 3 tầng (không gác lửng), sử dụng mái BTCT và móng cọc với diện tích 60 m2. Tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà này được tính toán như sau:
-
- Phần móng cọc: 60 x 50% = 30 m2
- Diện tích các tầng: 60 x 100% x 3 = 180 m2
- Phần mái BTCT: 60 x 40% = 24 m2
Khi đó, diện tích xây dựng = 30 + 180 + 24 = 234 m2.
-
- Nếu xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) với đơn giá 5.600.000 đồng/m2 thì chi phí xây dựng là: 234 x 5.600.000 = 1.310.400.000 đồng
- Nếu xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện với đơn giá 3.600.000 đồng/2 thì chi phí xây dựng là: 234 x 3.600.000 = 842.400.000 đồng
4. Các hạng mục thi công xây nhà trọn gói
4.1. Hạng mục thi công xây nhà trọn gói phần thô
Xây dựng phần thô là bước quan trọng hàng đầu để có một công trình đẹp và bền vững. Mọi thứ sẽ trở nên thật thuận tiện, đơn giản khi có một phần thô chính xác. Các hạng mục công việc trong phần này gồm có:
-
- Dọn dẹp, chuẩn bị mặt bằng xây dựng
- Tổ chức công trường, xây dựng lán trại cho công nhân
- Định vị tim móng và cột nhà
- Tiến hành đào móng cùng với các hạng mục thoát nước âm
- Thi công phần kết cấu móng, dầm, sàn, cột BTCT dựa theo bản vẽ thiết kế
- Thi công phần hầm phốt, hố ga, bể nước ngầm
- Xây tường bao, tường ngăn dựa trên thiết kế kiến trúc
- Tiến hành trát tường, cán nền
- Lắp đặt hệ thống điện, ánh sáng, cấp thoát nước
- Lắp đặt hệ thống truyền hình cáp, internet
4.2. Hạng mục thi công xây nhà phần thô hoàn thiện
Thi công xong phần thô sẽ tiến tới phần hoàn thiện cho ngôi nhà. Các hạng mục chính trong phần này bao gồm:
-
- Ốp lát gạch: sàn nhà, tường nhà vệ sinh, phòng bếp,…
- Ốp lát đá hoa cương theo thiết kế
- Lắp đặt hoàn thiện hệ thống điện chiếu sáng
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị cấp thoát nước
- Lắp đặt hệ thống cửa, lan can theo bản thiết kế
- Thi công trần thạch cao, ngăn vách thạch cao
- Thi công sơn dầu, sơn nước trong và ngoài nhà
- Thi công, lắp đặt nội thất (nếu có)
- Vệ sinh sạch sẽ và nghiệm thu công trình
5. Vì sao nên lựa chọn xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhà Huế?
Chỉ với vài phút truy cập internet, bạn đã có thể tìm thấy một đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói. Song, những nỗi lo về chất lượng, chi phí và tiến độ làm việc mới là điều khiến khách hàng không khỏi trăn trở và suy nghĩ. Tuy nhiên, bạn sẽ được giải quyết toàn bộ những vấn đề này khi đến với Xây Dựng Nhà Huế.
Nói không với bán thầu, mọi công trình tại Nhà Huế luôn giữ được mức giá và chất lượng tốt nhất. Nguyên vật liệu cũng được tính toán sao cho phù hợp với khả năng tài chính của gia chủ. Thế nhưng, chất lượng và sự an toàn vẫn được đặt lên hàng đầu.
Hợp đồng được Xây Dựng Nhà Huế triển khai vô cùng minh bạch và rõ ràng, mang lại sự an tâm nhất nơi khách hàng. Đặc biệt, gia chủ còn được miễn phí bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Đó chính là lý do tại sao, giá xây nhà trọn gói tại đây luôn vô cùng cạnh tranh.
Trong những năm gần đây, Nhà Huế không ngừng nhận được sự tin tưởng và đánh giá cao từ phía khách hàng. Các thiết kế đều được kiến tạo bởi những kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và sáng tạo.
Thành quả cuối cùng đảm bảo “chiều lòng” mọi khách hàng, song vẫn giữ được nét độc đáo rất riêng. Minh chứng rõ ràng nhất chính là sự thành công của 400 công trình lớn nhỏ từ nhà phố, biệt thự, nội thất, nhà nghỉ, showroom,…
Như vậy, bảng giá xây nhà trọn gói chi tiết và chính xác nhất đã được tổng hợp trong bài viết trên. Chi phí xây dựng nhà ở thực sự là một khoản tiền rất lớn. Do đó, gia chủ cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi hợp tác với bất kỳ nhà thầu nào. Tránh trường hợp gặp phải đơn vị thiếu chuyên nghiệp, không đảm bảo chất lượng công trường.
