Giá khoán nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện 2025

Bạn đang chuẩn bị xây nhà trong năm 2025 và muốn kiểm soát ngân sách thi công một cách hiệu quả? Bài toán chi phí nhân công luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình. Việc nắm rõ bảng giá khoán nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện mới nhất 2025 không chỉ giúp bạn chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính, mà còn là bước đầu tiên để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, tránh phát sinh không đáng có.

Trong bài viết này,Nhà Huế sẽ cập nhật chi tiết mức giá khoán nhân công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện theo mặt bằng chung của thị trường hiện nay, đồng thời phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công, gợi ý giải pháp tối ưu cho chủ đầu tư. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, minh bạch, hãy đọc kỹ bài viết dưới đây để có cái nhìn rõ ràng và lựa chọn sáng suốt cho tổ ấm tương lai của mình.

1. Đơn giá khoán nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện nhà trọn gói năm 2025 có gì thay đổi?

Bước sang năm 2025, ngành xây dựng tiếp tục đối mặt với nhiều biến động về giá vật liệu, chi phí vận hành và nhân lực. Điều này kéo theo sự thay đổi trong đơn giá nhân công xây dựng tại Việt Nam. Việc cập nhật đơn giá kịp thời sẽ giúp chủ đầu tư:

– Lên kế hoạch tài chính hợp lý

– So sánh báo giá giữa các đơn vị

– Đàm phán hợp đồng thi công hiệu quả

So với năm 2024, mức tăng nhân công dao động từ 5% –

15% tùy khu vực và loại hình công trình. Khu vực đô thị như TP.HCM, Hà Nội có mức tăng cao hơn do nhu cầu cao, khan hiếm thợ lành nghề và giá nhiên liệu leo thang…

2. Bảng giá khoán nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện nhà trọn gói gồm những hạng mục gì?

Khi bắt đầu xây nhà, nhiều gia chủ thường đặt câu hỏi: “Chi phí nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện bao gồm những hạng mục nào?” Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp bạn lên kế hoạch tài chính chính xác và tránh phát sinh không đáng có.

Đơn giá nhân công xây dựng không đơn thuần là trả lương cho thợ, mà là tổng hợp của nhiều công việc, kỹ thuật và quy trình khác nhau, tùy theo loại hình thi công.

1. Nhân công xây dựng phần thô

Phần thô là khung xương của ngôi nhà, bao gồm:

– Đào móng, đổ móng: Bao gồm cả móng đơn, móng cọc hoặc móng băng.

– Dựng cốt thép – coffa – bê tông: Đây là những hạng mục cần thợ có tay nghề cao để đảm bảo chất lượng kết cấu.

– Xây tường, đổ sàn, đổ cột: Giai đoạn này sẽ quyết định độ vững chắc và hình khối tổng thể của công trình.

– Lắp đặt hệ thống ống điện, ống nước âm tường: Mặc dù phần thô, nhưng các đường điện – nước âm sàn, âm tường sẽ được lắp đặt trong giai đoạn này.

Nhân công phần thô chiếm khoảng 30 – 40% tổng giá trị nhân công, vì đòi hỏi nhiều kỹ thuật, nhân lực và thời gian.

Lắp đặt hệ thống ống điện, ống nước âm tường: Mặc dù phần thô, nhưng các đường điện – nước âm sàn, âm tường sẽ được lắp đặt trong giai đoạn này.

2. Nhân công phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện là giai đoạn “biến ngôi nhà thành tổ ấm”. Bao gồm:

– Tô trát tường, trần, sàn: Làm phẳng các bề mặt thô trước khi thi công nội thất.

– Ốp lát gạch nền, gạch tường: Cần tay nghề thợ cao để không bị lệch mạch, chống thấm tốt.

– Sơn nước, chống thấm: Bao gồm cả sơn lót và sơn phủ.

– Lắp đặt thiết bị điện nước: Đèn, ổ cắm, công tắc, bồn rửa, bồn cầu, vòi sen…

– Thi công trần thạch cao, cửa, lan can… (nếu có trong yêu cầu thiết kế).

Nhân công hoàn thiện thường chiếm 60 – 70% tổng chi phí nhân công vì bao gồm nhiều công đoạn tỉ mỉ, yêu cầu thẩm mỹ cao.

3. Chi phí nhân công xây dựng khác

Ngoài phần thô và hoàn thiện, còn một số chi phí nhân công khác có thể phát sinh như:

– Phá dỡ công trình cũ (nếu xây dựng lại trên nền nhà cũ).

– Vận chuyển vật liệu lên cao đối với nhà nhiều tầng.

– Nhân công phụ trợ: Dọn vệ sinh công trình, bảo vệ vật tư, lắp đặt giàn giáo…

Cách tính chi phí đơn giá khoán nhân công xây dựng nhà trọn gói

Trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà ở hay công trình dân dụng, việc nắm được cách tính chi phí nhân công xây dựng là bước cực kỳ quan trọng. Điều này giúp bạn lên kế hoạch tài chính hợp lý, so sánh bảng báo giá giữa các nhà thầu, và tránh được những khoản phát sinh không cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ cách tính chi tiết và minh bạch. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể giúp bạn hiểu rõ từng bước.

1. Xác định diện tích xây dựng

Đầu tiên, bạn cần biết diện tích sàn xây dựng thực tế. Diện tích này không chỉ bao gồm mặt sàn từng tầng, mà còn tính thêm các phần phụ như:

– Mái bê tông cốt thép (tính 50–70%)

– Sân trước / sân sau có mái che (tính 50% – 100%)

– Ban công, lô gia (tính 100%)

– Phần diện tích nhà (tính 100%)

– Móng nhà (tính theo loại móng: đơn, băng, cọc…)

 Công thức:
Tổng diện tích xây dựng (m²) = Diện tích tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 + các phần phụ khác (móng, mái, sân, ban công,…)

2. Áp dụng đơn giá nhân công tương ứng

Sau khi xác định được tổng diện tích, bạn cần xác định đơn giá nhân công phù hợp, thường được chia thành 3 loại:

Lưu ý: Giá nhân công còn phụ thuộc vào vị trí thi công (hẻm nhỏ, khó vận chuyển), thời điểm xây dựng (mùa nắng hay mưa), và tay nghề đội thợ.

3. Một số lưu ý quan trọng khi tính chi phí

Thống nhất rõ ràng phạm vi công việc: Trước khi ký hợp đồng, cần làm rõ nhân công bao gồm những gì – có bao gồm vật tư phụ không? có vận chuyển không?

Thỏa thuận tiến độ và hình thức thanh toán: Tránh bị ép giá giữa chừng hoặc thi công chậm trễ.

Tính dự phòng: Nên dành khoảng 5–10% ngân sách dự phòng cho các chi phí phát sinh.

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá khoán nhân công xây dựng

Chi phí nhân công xây dựng là một trong những thành phần quan trọng quyết định đến tổng ngân sách thi công nhà ở. Tuy nhiên, mức giá nhân công không cố định mà có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp chủ đầu tư có kế hoạch tài chính hợp lý và lựa chọn phương án thi công phù hợp với nhu cầu. Dưới đây là các yếu tố chính tác động đến đơn giá nhân công xây dựng năm 2025:

1. Khu vực xây dựng ảnh hưởng đến đơn giá khoán nhân công xây dựng

Giá nhân công tại TP.HCM, Hà Nội hay các thành phố lớn thường cao hơn so với các tỉnh lẻ hoặc khu vực nông thôn. Nguyên nhân là do mức sống, chi phí sinh hoạt, giá mặt bằng, giao thông, và nhu cầu lao động tại các thành phố đều cao hơn.

Ngoài ra, khu vực khó tiếp cận hoặc thi công trong hẻm nhỏ cũng có thể khiến chi phí nhân công tăng lên do quá trình vận chuyển vật liệu và di chuyển máy móc phức tạp hơn.

2. Thời điểm thi công

Giá nhân công xây dựng thường tăng vào mùa cao điểm xây dựng (tháng 3 – tháng 9) khi nhu cầu thi công tăng cao.

Ngược lại, mùa mưa hoặc thời điểm giáp Tết là giai đoạn ít người xây nhà hơn, giá có thể giảm nhẹ.

Tuy nhiên, nếu thi công trong thời tiết không thuận lợi, tiến độ bị chậm trễ thì cũng có thể phát sinh thêm chi phí.

3. Quy mô và độ phức tạp của công trình

Một công trình có kiến trúc đơn giản, ít chi tiết sẽ cần ít nhân công và thời gian hơn, từ đó giảm chi phí.

Ngược lại, nhà có thiết kế cầu kỳ, nhiều hạng mục như tầng hầm, ban công phức tạp, mái ngói, tường cong… sẽ đòi hỏi tay nghề cao, nhiều thời gian và nhân lực hơn nên giá nhân công cũng sẽ tăng tương ứng.

4. Tay nghề và số lượng nhân công

Đội ngũ nhân công có tay nghề cao, làm việc chuyên nghiệp, đúng tiến độ sẽ có mức giá cao hơn so với đội nhóm lao động phổ thông. Tuy nhiên, đây là khoản đầu tư xứng đáng vì giúp giảm thiểu rủi ro, đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí phát sinh do lỗi kỹ thuật.

5. Hình thức hợp đồng

Nếu bạn thuê nhân công theo ngày thì chi phí sẽ linh động hơn, nhưng rất khó kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công. Trong khi đó, nếu thuê theo hình thức trọn gói phần nhân công (có hợp đồng rõ ràng), bạn sẽ dễ dàng theo dõi tiến độ, đảm bảo chi phí cố định, dù ban đầu mức giá có thể nhỉnh hơn một chút.

6. Vật liệu xây dựng đi kèm

Nếu chủ nhà tự cung cấp vật liệu thì chỉ cần thuê nhân công đơn thuần. Nhưng trong một số trường hợp, nhân công phải kiêm luôn việc vận chuyển, trộn vữa, dựng giàn giáo, làm các phần phụ trợ thì giá thuê sẽ bao gồm cả các khoản phụ này.

7. Thời gian làm việc và ca thi công

Thi công ngoài giờ, thi công vào ban đêm hoặc ngày lễ sẽ khiến chi phí nhân công tăng vì cần trả lương làm thêm giờ. Đặc biệt với công trình ở trung tâm thành phố – nơi có quy định thi công theo khung giờ – thì chi phí làm việc ngoài giờ sẽ là yếu tố cần cân nhắc kỹ.

8. Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt

Các công trình yêu cầu thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao như nhà phố hiện đại, biệt thự, nhà có tầng hầm, công trình xanh, thi công móng sâu… đòi hỏi thợ có kinh nghiệm và sử dụng công nghệ hỗ trợ, dẫn đến chi phí nhân công cao hơn so với thi công truyền thống.

Liên hệ ngay hôm nay để biến ngôi nhà trong mơ thành hiện thực!

Việc đầu tư vào thiết kế nội thất không chỉ là tạo ra một không gian đẹp mắt – mà là trao gửi niềm tin vào chất lượng sống, vào sự tiện nghi lâu dài và giá trị bền vững cho tổ ấm của bạn. Tại Nhà Huế, chúng tôi không chỉ bán một bản vẽ – chúng tôi đồng hành để tạo nên một không gian sống hoàn hảo, đúng gu, đúng chất, đúng ngân sách.